Ofte stillede spørgsmål: få gavn af vores erfaring

Spørgsmål & svar

Vi var usikre på, om resultatet ville blive som ønsket. Vi er Egerbyg dybt taknemmelige – vi elsker resultatet.

Familie i Hvidovre

Jonas, Anja og Emilie Yde Kjelsø

Få et gratis tilbud & forstå processen

Faste tidsrum for besigtigelse – af hensyn til både dig og teamet

Hos Egerbyg går vi op i at gøre tingene ordentligt fra starten. Derfor planlægger vi vores besigtigelser med omtanke – både for din skyld og for vores teams.

Når du booker en besigtigelse hos os, er det nemlig ikke bare én person, der kommer forbi. Vi prioriterer at samle flere relevante faggrupper på én gang, typisk 4-5 personer. På den måde sikrer vi, at du får svar på dine spørgsmål med det samme – direkte fra de håndværksmestre, der skal være med i dit byggeri.

Vi lægger vores besigtigelser i tidsrummet kl. 10.00 til 13.00. Det gør vi, fordi mange af vores håndværkere har familieliv, der skal hænge sammen – med børn, der skal afleveres og hentes.
Samtidig er vi bevidste om, at trafikken i og omkring København kan være uforudsigelig og kræve ekstra tid. Når vi holder os til dette tidsrum, skaber vi de bedste rammer for både punktlighed og kvalitet.

Du får derfor ikke bare et hurtigt kig og et standardtilbud. Du får en samlet, grundig og fagligt velforankret vurdering – med god tid og respekt for både din og vores hverdag.

For at sikre, at alle faggrupper kan være til stede, planlægger vi besigtigelsen med minimum en uges varsel. Det giver os tid til at koordinere internt og sikrer, at vi møder velforberedte op – med fokus på netop dit projekt.

Efter besigtigelsen går vi i gang med at udarbejde et gennemarbejdet og realistisk tilbud. Du kan som regel forvente at modtage det 1-2 uger efter besigtigelsen, afhængig af opgavens omfang og kompleksitet.

Vil du høre, hvornår vi kan komme forbi hos dig? Så er du altid velkommen til at kontakte os – så finder vi sammen det tidspunkt, der passer bedst.

Hvad skal jeg have klar inden besigtigelsen?

Besigtigelse – hvad skal du fremsende, inden Egerbygs team af specialister ankommer?

For at vi kan planlægge og gennemføre en besigtigelse, skal du sende os nedenstående oplysninger og dokumenter på forhånd. Det er en forudsætning for, at vi kan forberede os ordentligt og stille med det rette team.

Byggetilladelse

Hvis dit projekt kræver byggetilladelse, skal den være godkendt, før vi kan starte arbejdet. Har du brug for hjælp, kan vi henvise dig til en dygtig arkitekt.

Projektbeskrivelse og plantegninger

Vi har brug for en detaljeret beskrivelse af projektet samt før- og efter plantegninger. Har du ikke allerede dette materiale, kan vi henvise til en indretningsarkitekt, der kan hjælpe dig videre.

Materialevalg

Vi skal bruge en liste over de produkter, du ønsker, vi skal montere – for eksempel armaturer, fliser, gulve eller inventar. Jo mere præcis din materialeliste er, jo bedre kan vi ramme dine ønsker i tilbuddet.

Ændringer af vægge

Hvis du ændrer vægge, skal vi have dokumentation fra en ingeniør, der bekræfter, at de ikke er bærende eller stabiliserende. Hvis der er tale om en bærende væg, skal vi modtage en afstivnings- og konstruktionsplan fra en ingeniør, og der skal tilknyttes en statiker til projektet. Vi kan henvise dig til relevante fagfolk, hvis du har brug for det.

Brandforhold

Ved ændringer, der påvirker flugtveje eller brandmæssige forhold, skal der være en brandrådgiver tilknyttet projektet. Vi kan hjælpe med at finde en kvalificeret brandekspert, hvis du ikke allerede har en.

El-plan

Under besigtigelsen laver vi en el-plan, der viser den lovpligtige elinstallation samt mulige tilvalg. Den lovpligtige del vil være inkluderet i hovedentreprisen. Tilvalgspakken, som fx ekstra stikkontakter, spots eller smart-home-løsninger, er frivillig og kan tilvælges og købes separat.

Køkkentegninger

Hvis du skal have nyt køkken, anbefaler vi, at du selv står for køb og montering via din køkkenleverandør. Vi skal dog bruge dine køkkentegninger, så vi kan koordinere før- og eftermontering af el og VVS i forbindelse med installationen.

Har vi brug for flere oplysninger, eller opstår der spørgsmål til de fremsendte dokumenter, kontakter vi dig for en afklaring.

Hvornår kan jeg forvente at modtage tilbuddet?

Når vi indkalder til en besigtigelse, planlægges den typisk 1-2 uger frem i kalenderen. Dette skyldes, at vi skal koordinere mellem alle relevante specialister, der spiller en rolle i dit byggeprojekt.

Ved selve besigtigelsen af en hovedentreprise, vil der som regel være 4-6 forskellige specialister til stede, afhængigt af projektets omfang.

Besigtigelsen finder sted på hverdage mellem kl. 07:00 og 13:00, afhængig af hvad passer ind i din kalender i dette tidsrum

Efter besigtigelsen tager det som regel 1-2 uger at udarbejde dit tilbud, afhængigt af opgavens kompleksitet. Skulle vi have behov for yderligere afklaringer, kontakter vi dig undervejs for at sikre, at tilbuddet er så præcist og dækkende som muligt.

Vi prioriterer, at du får et gennemarbejdet tilbud, der giver et realistisk billede af både pris og proces. Derfor bruger vi den nødvendige tid på at sikre, at alle detaljer er på plads. Har du spørgsmål eller behov for justeringer, tager vi naturligvis en dialog – så vi sammen finder den bedste løsning for dit projekt.

Hvorfor skal jeg vælge Egerbyg?

Hvorfor skal du vælge Egerbyg?
Når du vælger en entreprenør, handler det ikke kun om pris – det handler om tryghed, kvalitet og en problemfri byggeproces. Hos Egerbyg specialiserer vi os i renovering og ombygning, hvor vi sikrer, at dit eksisterende byggeri opgraderes med kvalitet og omtanke.

Ekspertise i renovering og ombygning
Vi har mange års erfaring med at tilpasse boliger og ejendomme, så de lever op til moderne krav og behov. Uanset om du skal have opdateret dit køkken, bad eller en hel lejlighed, sikrer vi, at arbejdet udføres korrekt og med sans for detaljer.

Troværdighed og klare aftaler
Vi mener, at god kommunikation er lige så vigtig som godt håndværk. Derfor får du realistiske tidsplaner, tydelige aftaler og en løbende dialog undervejs, så du altid ved, hvor dit projekt står.

En struktureret byggeproces
Vi koordinerer dit projekt fra start til slut og sørger for, at alle involverede specialister arbejder effektivt sammen. Det betyder, at du slipper for at jonglere mellem forskellige håndværkere og sikrer, at opgaven bliver løst rigtigt første gang.

En løsning, der passer til dit behov
Vi rådgiver dig om de bedste løsninger, så du får et resultat, der både er æstetisk og funktionelt – uanset om du vil forbedre komforten i din bolig, optimere planløsningen eller fremtidssikre din ejendom.

Når du vælger Egerbyg, vælger du en entreprenør, der tænker længere end blot det færdige resultat. Vi prioriterer et godt samarbejde, en tryg byggeproces og en løsning, du bliver tilfreds med i mange år frem.

Hvornår kan I påbegynde renoveringen?

Hvornår kan i påbegynde renoveringen?

Hos Egerbyg gør vi altid vores bedste for at imødekomme dine ønsker til opstartstidspunkt. Når du har modtaget vores tilbud, er det vigtigt med en tæt dialog, så vi kan koordinere opstarten i forhold til dit projekt.

Byggeprojekter kræver grundig planlægning, herunder materialelevering og sammensætning af de rette specialister. Jo tidligere vi modtager en accept af tilbuddet, desto bedre kan vi sikre en opstart, der er planlagt ordentligt og effektivt, så arbejdet kan forløbe så smidigt som muligt.

Hvis vi ikke hører fra dig efter fremsendelse af tilbuddet, og vores gentagne opfølgninger ikke bliver besvaret, antager vi, at projektet enten er udskudt eller sat på pause af andre årsager. I så fald vil vi fokusere på øvrige projekter, indtil vi modtager en bekræftelse fra dig – hvilket i værste fald kan betyde, at vores kalender er fuldt booket, når du ønsker at genoptage projektet.

For at sikre en smidig proces anbefaler vi derfor, at du holder os opdateret om dine ønsker og behov. En tidlig accept af tilbuddet giver os de bedste forudsætninger for at planlægge din renovering optimalt, så vi kan skabe det bedst mulige resultat sammen.

Efter accept af tilbud

Kontraktforhold – Skal jeg vælge AB Forbruger eller AB 18?

Kontraktforhold – Skal jeg vælge AB Forbruger eller AB 18?
Når du skal indgå en aftale om et byggeprojekt, er det vigtigt at vælge den kontraktform, der bedst sikrer dine interesser. Hos Egerbyg arbejder vi både med AB Forbruger og AB 18, men hvilken du skal vælge, afhænger af, om du er privat- eller erhvervskunde samt projektets kompleksitet.

AB Forbruger – den bedste aftale for private
AB Forbruger er en kontraktaftale, der er udarbejdet specifikt til privatkunder og giver en række fordele, som beskytter dig i byggeprocessen.

Fordele ved AB Forbruger:
- Udarbejdet med privatkunder i fokus og giver en stærkere juridisk beskyttelse
- Sikrer klare vilkår for betalingsplaner, tidsfrister og mangelafhjælpning
- Kortere og mere overskuelig end AB 18, så det er lettere at forstå dine rettigheder
- Mulighed for at tilbageholde en del af betalingen, hvis der er fejl eller mangler
- Mulighed for at få en uvildig vurdering af mangler gennem et forbrugerklagenævn

Ulemper ved AB Forbruger:
- Kan være mindre fleksibel i større projekter, hvor der er flere parter involveret
- Ikke altid lige så detaljeret som AB 18 ved komplekse entrepriseaftaler

AB 18 – til større og erhvervsmæssige projekter
AB 18 er den nyeste version af Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsbranchen. Den bruges typisk ved større byggerier og i erhvervssammenhænge, hvor flere entreprenører arbejder sammen.

Fordele ved AB 18:
- Standardaftale for byggebranchen, som sikrer en ensartet tilgang til kontraktforhold
- Velreguleret aftale, der giver klare rammer for ansvar og økonomi
- Velegnet til større projekter, hvor flere entreprenører arbejder sammen
- Mulighed for mægling og tvistløsning gennem voldgiftsretten

Ulemper ved AB 18:
- Forudsætter, at bygherre har et højt kendskab til byggelovgivning og kontraktforhold
- Mere kompleks aftale med længere behandlingstider i tilfælde af tvister
- Kræver ofte en juridisk eller teknisk rådgiver for at navigere i vilkårene

Hvilken aftale skal du vælge?
Er du privatkunde, anbefaler vi AB Forbruger, da den er skabt til at beskytte dig bedst muligt. Hvis du derimod er erhvervskunde eller arbejder på et større projekt med flere aktører, kan AB 18 være en fordel, da den tager højde for mere komplekse aftaleforhold.
Er du i tvivl om, hvad der passer bedst til dit byggeprojekt? Hos Egerbyg rådgiver vi dig gerne, så du får den kontrakt, der giver dig de bedste vilkår og den største tryghed.

Tidsplan – Hvordan foregår planlægningen af projektet?

Tidsplan – Hvordan fungerer den i praksis?
Når du modtager en entreprisekontrakt fra os, vil den indeholde en start- og slutdato, som danner grundlaget for tidsplanen. Sammen med denne får du også en betalingsplan, der følger projektets stade. Betalingsplanen er vejledende, da der kan være perioder, hvor vi enten er foran eller bagud i forhold til den oprindelige tidsplan.

Hvorfor kan vi ikke lave en præcis dag-til-dag tidsplan?
Byggeprojekter er dynamiske, og mange faktorer kan påvirke fremdriften. Det er umuligt at estimere præcist, hvor langt en håndværker når dag for dag, da arbejdet afhænger af en række uforudsigelige forhold som leverancer, vejrforhold, sygdom og andre force majeure-hændelser. Af denne grund ville en detaljeret dag-til-dag tidsplan kræve konstant opdatering, hvilket ikke er praktisk eller hensigtsmæssigt.

Det, vi dog kan garantere, er, at vi leverer byggeriet til den aftalte afleveringsdato. Som entreprenør er det vores ansvar at håndtere eventuelle forsinkelser og sikre, at projektet bliver afsluttet inden for de aftalte rammer.

Hvad kan påvirke tidsplanen?
Selvom vi planlægger grundigt, kan der være forhold, der nødvendiggør en justering af tidsplanen:

Ekstraarbejde og tilvalg: Hvis du som kunde ønsker ændringer eller tilvalg undervejs i byggeriet, vil disse naturligvis tage ekstra tid, da de ikke har været en del af den oprindelige tidsplan.
Skjulte skader og ulovlige konstruktioner: Når vi åbner en konstruktion, kan vi opdage råd, skimmelsvamp eller ulovligt udført arbejde, som skal udbedres, før vi kan fortsætte. Disse uforudsete opgaver kan nødvendiggøre en tidsfristforlængelse.
Forsinkelser på bygherreleverancer: Hvis du som bygherre selv står for levering af visse materialer eller produkter (fx køkken, sanitet eller specialfremstillede elementer), er det vigtigt, at disse leveres til tiden. Forsinkelser kan have en direkte indflydelse på projektets fremdrift og skubbe afslutningen.

I tilfælde af uforudsete forsinkelser vil vi altid varsle dig om en tidsfristforlængelse og forklare, hvordan den påvirker det videre forløb.

Delaflevering – Når du kan tage dele af byggeriet i brug før tid
I nogle tilfælde kan det give mening at lave en delaflevering, hvor en del af byggeriet færdiggøres og overdrages til dig, før hele projektet er afsluttet. Dette kan være en fordel, hvis du har brug for at tage en færdig del af boligen i brug, mens vi arbejder videre med resten af projektet.

Når en delaflevering er gennemført, overgår ansvaret for den færdige del til dig. Det betyder, at eventuelle skader, der måtte opstå efter overdragelsen (fx ridser i gulve eller vægge), ikke længere er en del af Egerbygs ansvar. Dette skal dog ikke forveksles med den overordnede garanti på vores arbejde, som naturligvis stadig gælder i henhold til kontrakten.

Opsummering

Vi fastsætter en realistisk start- og slutdato i kontrakten, som danner grundlag for tidsplanen.
Byggeprojekter er dynamiske, og der kan opstå ændringer, som kan kræve justeringer i tidsplanen.
Vi garanterer, at projektet bliver afsluttet til den aftalte afleveringsdato, medmindre der opstår nødvendige tidsfristforlængelser.
Ekstraarbejde, skjulte skader og forsinkelser på bygherreleverancer kan påvirke tidsplanen, men vi holder dig altid opdateret.
Delaflevering kan være en mulighed, hvis du ønsker at tage dele af byggeriet i brug før tid.

Har du spørgsmål til tidsplanen for dit projekt, eller ønsker du en nærmere gennemgang? Kontakt os – vi er her for at sikre, at din byggeproces forløber så gnidningsfrit som muligt.

Betalingsplan – Hvordan kan jeg kontrollere denne følger byggeriet stade?

Betalingsplan – hvordan sikrer du dig, at den følger byggeriets stade?
Når du indgår en aftale med os, modtager du en betalingsplan, der tager udgangspunkt i både tidsplanen og byggeprojektets stade. Betalingsplanen er udformet for at sikre, at betalingerne afspejler den reelle fremdrift i byggeriet.

Hvordan fungerer betalingsplanen?
Den første faktura sendes på dagen, hvor dit byggeri starter. De indledende omkostninger er ofte højere, da en stor del af materialerne skal bestilles og leveres tidligt i processen. Hvis der er større materialeleverancer, fx nye vinduer eller døre, vil vi bede om en forudbetaling svarende til materialernes værdi, inden bestillingen igangsættes.

Gennem byggeforløbet fakturerer vi i takt med, at byggeriet skrider frem. Da det er umuligt at forudsige præcist, hvor meget der kan nås fra dag til dag, er betalingsplanen vejledende. Den afspejler dog de store milepæle i byggeriet, og vi fakturerer altid på baggrund af det udførte arbejde.

Når byggeriet er udført, gennemgår vi det udførte arbejde for eventuelle fejl og mangler, inden vi sender en slutfaktura. Slutfakturaen, som udgør 5 % af hovedtilbuddet, skal først betales, når eventuelle fejl og mangler er udbedret.

Hvordan kan du følge betalingsplanen?
For at sikre gennemsigtighed i betalingsforløbet får du løbende information om projektets stade. Du kan selv følge med ved:

At holde øje med byggeriets udvikling på pladsen
At gennemgå vores opdateringer og faktureringer
At kontakte os ved spørgsmål til betalingsplanen

Hvad sker der, hvis tidsplanen ændrer sig?
Byggeriet kan påvirkes af flere faktorer såsom leveringsforsinkelser, ekstraarbejde eller uforudsete skader i konstruktionen. Skulle dette ske, vil vi informere dig og justere tidsplanen efter behov. Vi fakturerer dog altid ud fra det reelle stade, ikke efter en fast tidsplan.

Opsummering

Betalingsplanen følger byggeprojektets stade og større milepæle.
Den første faktura dækker typisk opstart og materialebestillinger.
Ved større materialeleverancer, såsom vinduer, kræves forudbetaling.
Den sidste betaling sker først, når eventuelle fejl og mangler er udbedret.
Vi fakturerer kun på baggrund af udført arbejde og justerer efter projektets fremdrift.
Vores betalingsbetingelser er altid 8 dages netto som udgangspunkt.

Har du spørgsmål til betalingsplanen, eller ønsker du en nærmere gennemgang? Kontakt os – vi sikrer, at du er godt informeret gennem hele byggeprocessen.

Dagbøder – Hvornår udbetales dagbøder?

Hos Egerbyg tilbyder vi muligheden for at få dagbod inkluderet i dit byggeri. Dagbod er dog betinget af, at du har underskrevet en entreprisekontrakt med Egerbyg, hvori der specifikt er taget stilling til dagbod eller dagbøder.

Dagbøder træder i kraft, hvis vi ikke afleverer byggeriet inden for den aftalte afleveringsdato, og forsinkelsen skyldes forhold, der er inden for vores kontrol. Dagbod hænger altid sammen med det oprindelige tilbud, og derfor vil dagbod ikke være gældende ved ekstra tilkøb eller yderligere ekstraarbejde, da dette ikke er inkluderet i den oprindelige tidsplan.

Desuden vil dagbod ikke være berettiget, hvis der foretages ændringer af materialer fra det oprindelige tilbud, da dette kan påvirke leveringstiden og dermed skubbe tidsplanen. Hvis du ønsker dagbod i forbindelse med ekstraarbejde, skal dette aftales særskilt.

Der er også andre forhold, der kan føre til en tidsforlængelse, hvor dagbod ikke vil være gyldig. Dette gælder fx:

Bestilling af ekstraarbejde under byggeriet
Forsinkelse af bygherreleverancer (fx hvis du selv leverer materialer og produkter)
Uforudsete forhold, såsom råd- og svampeskader, der kræver ekstra udbedring
Vejrlig, som fx store mængder regn eller sne, der forhindrer udendørs arbejde

Hvis vi bliver nødt til at varsle en tidsfristforlængelse, vil vi naturligvis altid gøre dette med en begrundelse for, hvorfor det er berettiget. Perioden fra varslet til det endelige slutvarsel vil være den tidsperiode, der lægges oveni tidsplanen. Dette sikrer en gennemsigtig proces, hvor både bygherre og entreprenør har en fælles forståelse af tidsforlængelsen og de bagvedliggende årsager.

Vi anvender altid regelsættet AB Forbruger eller AB18 som grundlag for vores kontrakter, hvor dagbod kan blive indskrevet ved forespørgsel. Dagboden udgør 1 promille af entreprisesummen pr. dag.

Dagbøder udbetales ikke automatisk, men opgøres ved projektets afslutning og fratrækkes slutbetalingen. Dette sikrer en retfærdig afregning, hvor både bygherre og entreprenør har overblik over det samlede forløb.

Hos Egerbyg gør vi altid vores bedste for at levere byggeriet til den aftalte tid. Vi opfordrer til en tæt dialog gennem hele byggeprocessen, så vi sammen kan sikre en smidig og velkoordineret byggeproces. Har du spørgsmål til dagbøder eller tidsplanen for dit projekt, er du altid velkommen til at tage kontakt.

Under det igangværende byggeri

Kontaktperson – Har jeg en fast kontaktperson?

Sådan holder vi dig opdateret gennem hele byggeprocessen
Hos Egerbyg ved vi, at god kommunikation er afgørende for en tryg og gnidningsfri byggeproces. Derfor har vi en struktureret tilgang, der sikrer, at du altid ved, hvem du skal henvende dig til, og hvordan dit projekt skrider frem.

Din faste kontaktperson – med en stedfortræder ved behov
Når byggeriet går i gang, bliver du tilknyttet en driftsansvarlig, som sørger for den daglige koordinering af arbejdet, sikrer overholdelse af tidsplanen og løbende holder dig opdateret om projektets fremdrift. Skulle den driftsansvarlige være fraværende, har vi altid en førstemand, der træder til for at sikre, at arbejdet fortsætter uden afbrydelser.

Budgetansvarlig – overblik over økonomi og planlægning
Fra projektets begyndelse får du også en budgetansvarlig, som deltager i besigtigelsen og udarbejder tilbuddet. Den budgetansvarlige har det overordnede ansvar for projektets økonomi og sikrer, at:

Tidsplanen og betalingsplanen er realistiske og opdateres ved behov
Ændringer i projektet afspejles i både økonomi og planlægning
Eventuelle udfordringer håndteres professionelt og effektivt

Den budgetansvarlige har et administrativt team bag sig, som hjælper med at udarbejde dokumenter og holde styr på projektets økonomiske og tidsmæssige rammer.

Løbende opfølgning og justeringer undervejs
Byggeprojekter kan ændre sig undervejs, og vi sørger for, at både tidsplan og betalingsplan justeres, hvis det bliver nødvendigt. Hvis projektet enten forkortes eller forlænges, meldes disse justeringer altid klart ud, så du ved præcis, hvad det betyder for byggeforløbet.

Effektiv byggeledelse på pladsen
Den driftsansvarlige har ansvar for at sikre, at arbejdet på byggepladsen skrider planmæssigt frem, at materialer leveres rettidigt, og at alt udføres i den aftalte kvalitet. Skulle der opstå ændringer eller uforudsete forhold, vil du blive informeret hurtigst muligt.

Gennemsigtighed og løbende opdateringer
For at give dig fuldt overblik over byggeriets udvikling holder vi dig løbende opdateret via:

Direkte dialog med din kontaktperson
Statusmøder, hvor vi gennemgår projektets fremdrift
Billeddokumentation og skriftlige opdateringer

Hos Egerbyg vægter vi en åben og ærlig dialog, så du altid føler dig tryg gennem hele byggeprocessen. Har du spørgsmål undervejs, er vi altid klar til at hjælpe dig videre.

Byggemøder – Hvor oftest afholdes der byggemøder?

Byggemøder – Hvor ofte afholdes de?
Hos Egerbyg tilpasser vi antallet og frekvensen af byggemøder efter projektets størrelse og kompleksitet.

Mindre projekter
Ved mindre renoveringer og ombygninger er det sjældent nødvendigt med faste byggemøder. Her holder vi i stedet en løbende dialog med dig via telefon eller e-mail for at sikre, at arbejdet skrider planmæssigt frem.

Større projekter
Ved større byggesager, hvor der er flere specialister involveret, eller hvor projektet strækker sig over længere tid, anbefaler vi, at der afholdes byggemøder med faste intervaller. Dette kan være ugentlige eller månedlige møder, afhængigt af behovet. Her gennemgår vi projektets status, eventuelle ændringer og opdaterer tidsplanen, hvis nødvendigt.

Byggemøder efter behov
Hvis der opstår uforudsete udfordringer, eller hvis der er behov for at træffe vigtige beslutninger undervejs, indkalder vi til ekstra byggemøder. Det kan fx være ved tilvalg af ekstraarbejde, ændringer i konstruktionen eller leveringsudfordringer.

Aflevering af byggeriet og fejl- og mangelgennemgang
Når byggeriet er færdigt, afholder vi en grundig fejl- og mangelgennemgang sammen med dig. Her gennemgår vi arbejdet for at sikre, at alt er udført som aftalt. Udbedring af eventuelle fejl og mangler sker efter byggeriets afslutning og tæller ikke med i den samlede tidsplan.

Fejl og mangler defineres som mindre kosmetiske forhold, såsom malerfejl, små revner eller justeringer af døre og vinduer. Vi bestræber os på at udbedre disse inden for 1-2 uger, medmindre specialleverancer eller særlige forhold forhindrer dette.

Hos Egerbyg sørger vi for, at du altid er opdateret om dit projekt. Har du brug for ekstra møder eller specifikke gennemgange undervejs, tilpasser vi os efter dine behov.

Byggemødereferat? Hvilken betydning har dette?

Byggemødereferat – hvilken betydning har det?
Et byggemødereferat er en vigtig del af byggeprocessen, da det sikrer klar kommunikation mellem alle parter og dokumenterer aftaler, ændringer og fremdriften i projektet.

Dokumentation og ansvar
Byggemødereferatet fungerer som en skriftlig opsummering af de beslutninger, der er truffet under byggemødet. Det fastlægger, hvem der har ansvar for hvilke opgaver, samt eventuelle deadlines. Referatet kan dermed bruges til at undgå misforståelser og sikre, at alle involverede arbejder ud fra de samme aftaler.

Ændringer og justeringer i byggeprocessen
Hvis der undervejs i projektet bliver foretaget ændringer i forhold til den oprindelige plan, vil disse blive nedfældet i byggemødereferatet. Det kan være alt fra ekstraarbejde og materialevalg til ændrede tidsplaner eller leveringstider. På den måde sikres det, at ændringer er dokumenteret og godkendt af alle parter.

Retningslinjer for fejl og mangler
Byggemødereferatet bruges også til at notere eventuelle fejl og mangler, som skal udbedres undervejs eller ved byggeriets afslutning. Det sikrer en struktureret proces, hvor det er klart defineret, hvad der skal udbedres, og hvornår det skal ske.

Bindende aftaler
Det er vigtigt at understrege, at byggemødereferatet fungerer som en bindende aftale. Hvis du som kunde har indsigelser mod det, der er nedskrevet, skal dette meldes tilbage inden for den fastsatte frist, så eventuelle misforståelser kan rettes i tide.

Hos Egerbyg sørger vi for, at byggemødereferater bliver udført systematisk og udsendt rettidigt, så du altid har et klart overblik over dit byggeprojekt. Skulle du have spørgsmål til referatet, står vi naturligvis til rådighed for at afklare eventuelle tvivlspunkter.

Tidsplan – Er der noget som kan påvirke denne?

Tidsplan – Er der noget, som kan påvirke denne?
Når vi udarbejder en tidsplan for dit byggeprojekt, tager vi højde for en række faktorer for at sikre en realistisk og veltilrettelagt byggeproces. Dog kan der opstå forhold, som påvirker tidsplanen og medføre ændringer.

Ekstraarbejde og tilvalg
Hvis du som kunde bestiller ekstraarbejde eller tilvalg undervejs, som ikke var en del af det oprindelige tilbud, kan det påvirke tidsplanen. I sådanne tilfælde vil vi varsle en tidsfristforlængelse, hvor den ekstra tid, der bruges på arbejdet, bliver lagt oveni den oprindelige plan.

Uforudsete forhold i konstruktionen
Når vi åbner en væg, et loft eller et gulv, kan vi støde på skjulte skader såsom råd, svamp eller ulovlige installationer. Disse skal håndteres korrekt, før byggeriet kan fortsætte, hvilket kan resultere i forlængelse af tidsplanen.

Kundeleverancer
Hvis du som kunde selv leverer visse materialer, f.eks. køkken, klinker eller døre, skal disse være tilgængelige på det aftalte tidspunkt. Forsinkelser i dine leverancer vil som udgangspunkt forlænge byggeprocessen, da vores arbejde afhænger af, at de rette materialer er til stede.

Eksterne myndighedsgodkendelser
Hvis dit projekt kræver byggetilladelse eller anden myndighedsgodkendelse, kan sagsbehandlingstiden variere og dermed påvirke opstarten af byggeriet. Vi anbefaler derfor, at du sikrer dig, at alle nødvendige tilladelser er på plads i god tid inden projektstart.

Vejrforhold
Ved udendørs byggeprojekter som tagarbejde, facaderenovering eller omfangsdræn kan vejret spille en afgørende rolle. Større regnmængder, frost eller storm kan forhindre arbejdet og dermed medføre tidsfristforlængelser.

Materialeleverancer og forsinkelser fra leverandører
Vi bestiller materialer i god tid, men i visse tilfælde kan leverandørernes leveringstider ændre sig. Hvis der opstår forsinkelser på specialfremstillede produkter, f.eks. vinduer og døre, kan det have indflydelse på tidsplanen.

Hvordan håndterer vi forsinkelser?
Hvis der opstår en situation, der berettiger en tidsfristforlængelse, varsler vi dette skriftligt med en begrundelse. Den periode, som vi varsler, vil derefter blive lagt oveni den oprindelige tidsplan, så du har et klart billede af, hvordan projektet udvikler sig.

Hos Egerbyg bestræber vi os altid på at overholde den aftalte afleveringsdato, og hvis vi mod forventning bliver forsinkede uden gyldig årsag, er det vores ansvar at indhente det forsømte. Vi anbefaler dog altid en tæt dialog gennem hele projektet, så vi sammen sikrer en gnidningsfri byggeproces.

Aflevering af byggeriet

Delaflevering – hvad betyder det, og hvornår er det relevant?

Delaflevering betyder, at en del af byggeriet færdiggøres og overleveres til dig, før hele entreprisen er afsluttet. Dette kan være nødvendigt, hvis du har behov for at tage dele af byggeriet i brug tidligere, mens resten stadig er under udførelse.

Hvornår kan en delaflevering være nødvendig?
Delaflevering kan være relevant i flere situationer, f.eks.:

Ved større renoveringer, hvor det giver mening at færdiggøre bestemte områder før andre, f.eks. en etage eller et rum ad gangen.
Ved erhvervsprojekter, hvor en del af lokalet skal være funktionsdygtigt, mens resten stadig er under ombygning.
Ved gulvarbejde, hvor du ønsker at tage et nyt gulv i brug eller flytte inventar ind, før resten af byggeriet er færdigt.
Ved bygherreleverancer, hvor du selv leverer et produkt, som kræver, at en del af byggeriet er færdigt, f.eks. et køkken, der skal være klargjort inden køkkenmontagen.

Delaflevering ved køkkenleverancer
Hvis du har valgt – på vores anbefaling – at få leveret og monteret dit køkken af et eksternt køkkenfirma, vil køkkenet på et tidspunkt i byggeprocessen blive leveret på pladsen, hvorefter det skal bæres ind og monteres af køkkenfirmaets montører.

Inden dette sker, laver vi en delaflevering i samarbejde med dig, hvor vi systematisk gennemgår alle flader i rummet for eventuelle skrammer, ridser eller buler. Dette er vigtigt for at dokumentere rummets tilstand, inden eksterne montører begynder deres arbejde.

Når delafleveringen er gennemført, overtager du ansvaret for rummet. Hvis køkkenmontørerne forårsager skader under indbæring eller montering, er det dit ansvar at få disse udbedret, da de ikke er en del af vores entreprise.

For at sikre en retfærdig fordeling af ansvaret laver vi en afsluttende gennemgang af rummet, efter at køkkenmontagen er færdig. På den måde undgår vi tvivl om, hvorvidt skader er opstået under køkkenmontagen eller efterfølgende, når vi færdiggøre de tekniske installationer.

Delaflevering af gulve
Hvis du ønsker at tage et nyt gulv i brug, før resten af byggeriet er afsluttet, foretager vi en delaflevering af gulvet. Dette indebærer, at:

Vi dokumenterer gulvets tilstand, inden du flytter møbler eller inventar ind.
Skulle der opstå skader på gulvet efter delafleveringen, er det dit ansvar at få dem udbedret.
Vi anbefaler altid, at du venter med at tage gulvet i brug, indtil hele byggeriet er færdigt, for at minimere risikoen for skader.

Hvordan påvirker en delaflevering tidsplanen?
Hvis en delaflevering er planlagt fra starten, har den ingen negativ effekt på tidsplanen. Men hvis vi ikke har fået besked om behovet på forhånd, vil det kræve ekstra koordinering, afdækning og eventuel genbesøg af håndværkere, hvilket kan medføre forsinkelser og ekstra omkostninger.

Dette kan f.eks. betyde:

Opsætning af støvvægge og afdækning af områder, der stadig er under arbejde.
At vi skal vende tilbage til et delvist afleveret område for at færdiggøre det resterende arbejde.
Ekstra omkostninger, hvis delafleveringen ikke var inkluderet i det oprindelige tilbud.

Vi hjælper dig med at planlægge den bedste løsning
For at undgå unødvendige forsinkelser og ekstraudgifter anbefaler vi altid, at delafleveringer aftales inden projektets opstart. På den måde sikrer vi, at byggeprocessen forløber så effektivt som muligt.

Hos Egerbyg prioriterer vi en gnidningsfri byggeproces og sørger for, at delafleveringer bliver håndteret professionelt. Hvis du overvejer en delaflevering, er vi altid klar til at vejlede dig, så du får den bedste løsning – uden uforudsete udfordringer.

Slutaflevering – Hvordan sikrer vi en god afslutning på dit byggeri?

Slut aflevering – Hvordan sikrer vi en god afslutning på dit byggeri?

Når dit byggeprojekt nærmer sig sin afslutning, sørger vi for, at afslutningen sker på en struktureret og professionel måde. Slutafleveringen er en vigtig del af processen, hvor vi sammen gennemgår det udførte arbejde for at sikre, at alt er udført som aftalt.

Gennemgang af byggeriet
Ved slutafleveringen gennemgår vi projektet sammen med dig for at sikre, at alt lever op til det aftalte. Her får du mulighed for at stille spørgsmål og påpege eventuelle ting, du ønsker at få justeret. Eventuelle fejl og mangler bliver noteret i en afleveringsprotokol, som vi udarbejder i fællesskab.

Underskrivelse af afleveringsdokument
Når vi er enige om, at byggeriet er færdigt, og eventuelle fejl og mangler er dokumenteret, underskriver vi en afleveringsprotokol. Dette markerer den officielle afslutning af byggeprojektet. Fejl og mangler, som kræver udbedring, vil blive håndteret efterfølgende inden for en aftalt tidsramme.

Hvad sker der efter slutafleveringen?
Når eventuelle fejl og mangler er udbedret, betales den sidste del af entreprisesummen, og byggeriet betragtes som afsluttet. Hvis du efterfølgende oplever udfordringer eller har spørgsmål, står vi naturligvis fortsat til rådighed.

Slutafleveringen er din sikkerhed for, at byggeriet lever op til dine forventninger og vores aftaler – og hos Egerbyg sikrer vi, at du trygt kan tage dit færdige byggeri i brug.

Fejl og mangler – hvornår og hvordan bliver de udbedret?

Når byggeriet er afsluttet, gennemgår vi det færdige arbejde sammen med dig ved en slutgennemgang, hvor eventuelle fejl og mangler registreres. Udbedring af fejl og mangler sker altid efter byggeriets aflevering og er derfor ikke en del af tidsplanen. Dette betyder, at fejludbedring ikke kan udløse dagsbøder, da tidsplanen kun dækker den planlagte byggeperiode frem til aflevering.

Mindre kosmetiske fejl udbedres hurtigt
Vi bestræber os altid på at rette mindre kosmetiske fejl som fx malerklatter, små ujævnheder eller mindre tilpasninger inden for 1-2 uger efter aflevering. Disse mindre fejl kræver sjældent større planlægning og kan ofte håndteres af vores egne håndværkere i en samlet arbejdsgang.

Produktfejl og større mangler kan tage længere tid
Skulle der opstå større fejl, som involverer leverandørgaranti eller specialdele, kan udbedringen tage længere tid. Det gælder især produktfejl på leverancer såsom teknisk styrede vinduer, hvidevarer eller VVS-installationer. I disse tilfælde er vi forpligtet til at fejlmelde produktet hos producenten, hvorefter de sender deres egne specialister til at udbedre fejlen.

Eksempelvis kan der være en fejl på et elektronisk styret Velux-vindue, som kræver en servicetekniker fra Velux. I sådanne tilfælde er der typisk en intern ventetid hos producenten på 3-4 uger, før de kan komme ud og afhjælpe problemet. Vi følger naturligvis op på fejlmeldinger og holder dig informeret om processen, men ventetiden afhænger af leverandørens interne planlægning.

Vi sikrer en grundig opfølgning
Hos Egerbyg tager vi hånd om alle fejl og mangler, og vi sørger for at holde dig opdateret gennem hele processen. Hvis der opstår produktfejl, hjælper vi dig med at fejlmelde dem korrekt, og vi koordinerer med leverandører og specialister, så udbedringen sker hurtigst muligt.

Har du spørgsmål til fejl- og mangeludbedring, eller er der noget, du er i tvivl om efter aflevering, er du altid velkommen til at kontakte os.

Priser & betalinger

Betalingsplan – Sådan fakturerer vi dig

Betalingsplan – Sådan fakturerer vi dig.

Betalingsplan – hvordan sikrer du dig, at den følger byggeriets stade?
Når du indgår en aftale med os, modtager du en betalingsplan, der er baseret på både tidsplanen og byggeriets stade. Formålet med betalingsplanen er at sikre, at dine betalinger afspejler den reelle fremdrift i byggeriet.

Hvordan fungerer betalingsplanen?
Den første faktura fremsendes på byggestartdagen. I starten af et byggeprojekt er omkostningerne typisk højere, da mange materialer skal bestilles og leveres tidligt i processen. Hvis dit projekt inkluderer større materialeleverancer, såsom vinduer eller døre, vil vi bede om en forudbetaling svarende til materialernes værdi, inden bestillingen igangsættes.

Under byggeprocessen fakturerer vi løbende i takt med, at arbejdet udføres. Da det er umuligt at forudsige præcist, hvor meget der kan nås fra dag til dag, fungerer betalingsplanen som en vejledende ramme. Den er dog tilrettelagt efter de store milepæle i byggeriet, og vi fakturerer altid på baggrund af det faktisk udførte arbejde.

Når byggeriet er færdigt, gennemgår vi sammen det færdige resultat for eventuelle fejl og mangler. Først derefter sendes slutfakturaen, som svarer til 5 % af hovedtilbuddet. Denne betaling skal først falde, når eventuelle fejl og mangler er udbedret.

Hvordan kan du følge betalingsplanen?
Vi sikrer gennemsigtighed i betalingsforløbet ved løbende at informere dig om projektets stade. Du kan følge med ved at:

Holde øje med byggeriets udvikling på pladsen
Gennemgå vores opdateringer og faktureringer
Kontakte os ved spørgsmål til betalingsplanen

Hvad sker der, hvis tidsplanen ændrer sig?
Flere faktorer kan påvirke byggeprocessen, såsom leveringsforsinkelser, ekstraarbejde eller uforudsete skader i konstruktionen. Skulle der opstå ændringer i tidsplanen, informerer vi dig hurtigst muligt og justerer tidsplanen efter behov. Vores fakturering følger altid byggeriets faktiske stade – ikke en fastlagt tidsplan.

Opsummering

Betalingsplanen afspejler byggeprojektets stade og større milepæle.
Den første faktura dækker typisk opstartsomkostninger og materialebestillinger.
Ved større materialeleverancer, som vinduer og døre, kræves forudbetaling.
Den sidste betaling sker først, når eventuelle fejl og mangler er udbedret.
Vi fakturerer kun på baggrund af det udførte arbejde og justerer efter projektets fremdrift.
Vores betalingsbetingelser er som udgangspunkt 8 dages netto.

Har du spørgsmål til betalingsplanen, eller ønsker du en nærmere gennemgang? Kontakt os – vi sikrer, at du er godt informeret gennem hele byggeprocessen.

Hvornår arbejder vi på timebasis – og hvordan fungerer det?

Timepriser – Arbejde udført på medgået tid og materialer?

Timepriser – hvornår arbejder vi på medgået tid og materialer?
Hos Egerbyg udfører vi langt de fleste opgaver som en samlet entreprise, hvor du får en fast pris på det aftalte arbejde. Men der er også situationer, hvor det er mere hensigtsmæssigt at arbejde på medgået tid og materialer – og her er det vigtigt, at du som kunde forstår både fordele og rammer.

Hvornår bruger vi medgået tid og materialer?
Vi anbefaler medgået tid ved opgaver, hvor omfanget ikke kan vurderes præcist på forhånd. Det gælder især:

Uforudsete forhold, der opdages undervejs i byggeriet
Fejlfinding og teknisk gennemgang (f.eks. ved skjulte installationer)
Nedrivning, hvor det er svært at forudsige mængde og sværhedsgrad
Reparationer og mindre vedligeholdsopgaver
Ønske om løbende tilvalg eller fleksibilitet i processen

I disse tilfælde er det mere økonomisk og praktisk at arbejde ud fra en tidsregistrering, hvor du betaler for den tid og de materialer, der rent faktisk bruges.

Sådan holder vi dig opdateret
Vi rådgiver dig altid, hvis vi vurderer, at arbejdet bør udføres på medgået tid. Vi gennemgår timepriserne for de enkelte fagområder med dig, inden arbejdet går i gang, og holder dig løbende orienteret om tidsforbrug og omfang.

Alle vores timepriser ligger desuden let tilgængeligt her på hjemmesiden under vores FAQ, så du altid kan orientere dig i ro og mag.

Gennemsigtighed hele vejen
Du får selvfølgelig en oversigt over, hvilke timer der er brugt, af hvem og hvornår – og hvilke materialer, der er medgået. På den måde sikrer vi, at du altid har fuldt overblik og ikke møder uventede overraskelser.

Har du spørgsmål?
Har du en opgave, som du tror egner sig bedst til medgået tid – eller er du i tvivl om, hvad der giver bedst mening? Så tag fat i os. Vi hjælper dig gerne med at finde den løsning, der passer bedst til både opgaven og dit budget.

Timepriser – Se vores timepriser her

Timepriser – sådan fungerer det hos Egerbyg
Hos Egerbyg kommer der ikke uventede ekstraregninger i form af servicevogntillæg, miljøtillæg, smudstillæg eller slitage på bildækkene.

Vi arbejder med gennemsigtige priser og fair vilkår.

Vi afregner kun i hele timer og fakturerer for 30 minutters kørsel dog minimum 2 timer.

Materialer, parkering og affaldsgebyr er ikke inkluderet i timeprisen, men vil naturligvis blive udspecificeret på fakturaen.

Affald bortskaffes primært via bigbags til 1.195 kr. ekskl. moms pr. stk.

Parkering afregnes efter gældende zonetakster.

Timepriser ekskl. moms:

Projektleder
1.250 kr. pr. time

Byggeleder
950 kr. pr. time

Tømrer
520 kr. pr. time

Snedker
545 kr. pr. time

Murer
560 kr. pr. time

Maler
450 kr. pr. time

Elektriker
635 kr. pr. time

VVS
635 kr. pr. time

Akut udkald
Ved akutopkald faktureres 2.450 kr. ekskl. moms for selve udkaldet.

Derudover:
Lørdag: 1.195 kr. ekskl. moms pr. time
Søndag: 1.750 kr. ekskl. moms pr. time

Vi fakturerer minimum 2 timer ved akutopkald.

Har du spørgsmål til vores timepriser eller vil du høre, om dit arbejde egner sig bedst til fast pris eller medgået tid, så hjælper vi dig gerne med at finde den rette løsning.

Tilvalg – sådan håndterer vi ekstra ønsker undervejs

Under et byggeprojekt opstår der ofte nye idéer og ønsker undervejs. Måske ser du en mulighed for at få lavet lidt ekstra, mens vi allerede er i gang – det kalder vi for tilvalg.

Tilvalgsarbejde dækker over arbejde, der ikke er en del af det oprindelige tilbud og derfor heller ikke er inkluderet i tidsplanen. Det kan f.eks. være, at du beder os montere en ekstra kvist, mens vi er i gang med at udskifte dit tag.

Vi kalder det tilvalg i stedet for ekstraarbejde, fordi det ofte udspringer af et frivilligt ønske – ikke en uforudset nødvendighed. Mange forbinder ordet ekstraarbejde med uventede udgifter og misforståelser. Hos Egerbyg vil vi hellere tale om de gode idéer og ekstra muligheder, du selv tilføjer undervejs.

Tilvalgsarbejde bliver altid koordineret sideløbende med det igangværende byggeri, men skal passes ind i vores tidsplan og kræver derfor lidt fleksibilitet. Du skal være opmærksom på, at større tilvalg kan forskyde afleveringstidspunktet og muligvis kræve ændringer i materialeleverancer og arbejdsgange.

Vi fakturerer tilvalg separat og uafhængigt af betalingsplanen. Derfor forfalder beløbet som udgangspunkt 8 dage netto efter det udførte arbejde.

Har du idéer til tilvalg? Så tal med os – vi hjælper gerne med at finde en løsning, der passer til både dit projekt og din tidsplan.

Optionspriser - når du vil kende prisen på opgraderinger på forhånd

Optionspriser – når du vil kende prisen på opgraderinger på forhånd

Optionspriser – når du vil kende prisen på opgraderinger på forhånd
Hos Egerbyg arbejder vi målrettet med gennemsigtighed – også når det gælder opgraderinger og tilvalg. Derfor finder du ofte en sektion i dit tilbud med overskriften ”Optionspriser – ikke inkluderet i tilbuddet”. Her prissætter vi på forhånd løsninger, du måske overvejer, men som ikke nødvendigvis er afgørende for at gennemføre byggeriet.

Vi kalder det ofte ”nice to have” frem for ”need to have”. Det kan for eksempel være en almindelig afbryder sammenlignet med en lysdæmper. Begge tænder og slukker for lyset, men en lysdæmper giver dig mulighed for at justere lysniveauet – og dermed en ekstra komfort, som nogle sætter pris på.

Ved at prissætte disse tilvalg allerede i tilbud fasen, gør vi det nemt og gennensigtigt for dig at vurdere, hvad opgraderingerne vil koste – uden at du føler dig presset til at tage stilling med det samme. Hvis du vælger en eller flere af optionspriserne til, kan de som regel indarbejdes i betalingsplanen.

Kort sagt: Optionspriser er vores måde at hjælpe dig med at træffe velovervejede valg – med ro i maven og overblik over økonomien.

Ekstraarbejder – Sådan håndterer vi det, vi ikke kan forudse

Ekstraarbejde dækker over det arbejde, der ligger uden for det, vi har aftalt i entreprisekontrakten. Det er altså ikke inkluderet i hovedtilbuddet – og derfor heller ikke i den oprindelige tidsplan eller betalingsplan.

Hos Egerbyg opstår ekstraarbejde typisk, når vi undervejs i byggeriet støder på forhold, vi ikke kunne forudse ved projektets start – hvilket desværre som ofte kunne være undgået hvis der var lavet destruktive undersøgelser inden tilbudsfasen.

Det kan f.eks. være skjult råd i en væg, gamle stofledninger med mangelfuld isolering, skjulte samlinger i elinstallationerne, eller rørføringer, der er ført uden fald – alle forhold, som enten ikke lever op til gældende regler eller udgør en risiko og derfor skal ændres, før byggeriet kan fortsætte.

Inden vi udfører ekstraarbejde, beder vi altid om din godkendelse – enten skriftligt eller mundtligt – og vi sørger for, at du har fuldt overblik over både opgaven og prisen. Intet bliver igangsat uden din accept.

Det er også vigtigt at vide, at ekstraarbejde kan få betydning for tidsplanen. I så fald varsler vi en tidsfristforlængelse, og du får altid en tydelig forklaring på, hvordan det påvirker projektets fremdrift.

Ekstraarbejde faktureres med netto kontant betaling, i modsætning til de 8 dages betalingsfrist, vi normalt tilbyder ved arbejde udført i tilbudsform. Ved større ekstraarbejder, som udføres efter medgået tid, kan vi anmode om forudbetaling eller et depositum, inden arbejdet sættes i gang.

Vi ved, det kan være frustrerende, når noget uventet opstår – men du kan regne med, at vi håndterer det med åbenhed, faglighed og respekt for både din tid og dit budget.

Kvalitetssikringsrapport – Hvad er det, og hvornår giver det mening?

En kvalitetssikringsrapport er en visuel og skriftlig dokumentation af dit byggeprojekts vigtigste faser – typisk udarbejdet i forbindelse med skjulte installationer eller tekniske løsninger, som senere bliver dækket af vægge, gulve eller lofter.

Hos Egerbyg tilbyder vi kvalitetssikringsrapporter som et tilvalg i tilbudsfasen, og de bliver brugt, når der er behov for ekstra dokumentation og gennemsigtighed. Rapporten kan f.eks. indeholde billeder og beskrivelser af konstruktioner, VVS- og el-installationer, isoleringsopbygning, fugtsikring eller membranarbejde – alt sammen dokumenteret før det lukkes og ikke længere er synligt.

En kvalitetssikringsrapport kan være relevant, hvis:

Du ønsker dokumentation for skjulte konstruktioner eller installationer (f.eks. dampspærre, isolering eller indbygget el-arbejde)
Du ønsker dokumentation til brug for videresalg, forsikringssager eller myndighedskrav
Du står overfor en større renovering, hvor det er vigtigt at kunne dokumentere hele forløbet
Du har en rådgiver eller arkitekt på sagen, som skal følge byggeriets udvikling
Du ikke selv er til stede under byggeriet og ønsker løbende visuel indsigt

Rapporten udarbejdes af den driftsansvarlige og vil indeholde billeder, beskrivelser og datoer for de væsentligste arbejdsgange i byggeriet. I mange tilfælde kan den være med til at skabe tryghed og sikre, at alle beslutninger og løsninger er veldokumenterede – både for dig og for eventuelle fremtidige ejere af boligen.

Hvis du overvejer at tilvælge en kvalitetssikringsrapport, så nævn det gerne allerede i tilbudsfasen, så vi kan indregne det i både pris og tidsplan. Hos Egerbyg ser vi det som en investering i gennemsigtighed og ro i maven – hele vejen fra første spadestik til sidste finish.

Finansiering – Kan Egerbyg hjælpe med at finansiere dit byggeri?

Hos Egerbyg tilbyder vi ikke selv direkte finansieringsløsninger. Men vi har stor erfaring med at hjælpe vores kunder i dialogen med deres bank eller realkreditinstitut, når det handler om at få finansieret deres byggeprojekt.

Vi udarbejder gerne et tilbud, der er detaljeret og struktureret på en måde, som bankrådgivere og långivere nemt kan forholde sig til. Tilbuddet kan opdeles i relevante etaper eller faser, så det bliver lettere at forstå, hvordan projektet kan finansieres og udbetales i takt med, at det skrider frem.

Vi anbefaler, at du tidligt i forløbet taler med din bank eller en uafhængig finansiel rådgiver, hvis du har brug for at få finansieret byggeriet. Mange banker stiller krav til dokumentation, inden de kan godkende udbetalinger, og her er vi naturligvis behjælpelige med både betalingsplan, stadeopgørelse og eventuel kvalitetssikring.

Vil du høre mere om, hvordan vi strukturerer vores tilbud, og hvordan det kan bruges som grundlag for en finansieringsdialog med din bank? Så tag endelig fat i os – vi hjælper dig godt videre.

Garanti & service

Garanti og service – Hvad dækker Egerbyg, og hvor længe?

Hos Egerbyg gør vi os umage for at levere et ordentligt stykke arbejde – og det ansvar slipper vi ikke, når håndværkerne er gået hjem. Du får både garanti og service med i pakken, så du kan føle dig tryg både under og efter byggeriet.

Vi er medlem af DI Dansk Byggeri, og det betyder, at dit byggeri automatisk er omfattet af Byg Garanti – en landsdækkende garantiordning, der dækker op til 150.000 kr. inkl. moms per byggesag ved eventuelle fejl og mangler. Garantien gælder i 3 år for synlige fejl og 10 år for skjulte fejl og kan aktiveres, hvis der opstår en uenighed mellem dig og os, som ikke løses direkte.

Ud over Byg Garanti giver vi som entreprenør 2 års reklamationsret og 5 års ansvar på alt arbejde, der er udført under AB Forbruger eller AB 18 – afhængig af den kontraktform, vi har valgt sammen.

Vores garanti dækker fejl og mangler, der skyldes forkert udførelse eller mangelfulde materialer, og vi bestræber os altid på at få løst eventuelle problemer hurtigt og effektivt. Mindre kosmetiske fejl udbedres typisk inden for 1–2 uger efter afleveringen, mens større reklamationer – fx på tekniske installationer eller fabriksfejl – kan tage længere tid, da de ofte skal fejlmeldes direkte til producenten.

Har du spørgsmål til garantien, eller ønsker du hjælp til at fejlmelde et produkt, så er du altid velkommen til at kontakte os – vi følger dig hele vejen til dørs.

Hvad gør vi, hvis der opstår problemer efter projektet afslutning?

Opdager du fejl efter byggeriet? Sådan hjælper vi dig videre

Hos Egerbyg er det vigtigt for os, at du føler dig godt hjulpet – også efter byggeriet er afsluttet. Selvom vi bestræber os på at levere arbejde i høj kvalitet, kan der opstå fejl eller mangler, som først opdages efter aflevering. Derfor har vi en klar og gennemsigtig proces for, hvordan du kan komme videre.

Når dit projekt afsluttes, afholder vi en fejl- og mangelgennemgang sammen med dig. Eventuelle mangler, som konstateres her, bliver noteret og udbedret – uden at det påvirker tidsplanen, da afsluttende afhjælpninger altid ligger udenfor den oprindelige entreprisetid.

Skulle du efter aflevering opdage forhold, du mener, skyldes vores arbejde, har du som kunde flere muligheder:

1. Hjælp inden for garantiperioden

Du er som udgangspunkt dækket af den kontrakt, du har indgået med os – enten AB Forbruger eller AB 18. Disse kontraktvilkår indeholder klare regler for reklamation:

2 års reklamationsret
5 års ansvar for skjulte fejl og mangler

Som privatkunde er du desuden dækket af Byg Garanti, som giver dig ekstra tryghed og dækker op til 150.000 kr.

2. Hjælp uden for garantiperioden

Hvis garantiperioden er udløbet, og du alligevel oplever et problem, som du mener kan have forbindelse til vores tidligere arbejde, opfordrer vi dig til at tage kontakt. Vi tager alle henvendelser alvorligt og går gerne i dialog for at finde en løsning – også uden for den formelle garanti.

3. En uvildig vurdering med en udenretlig skønsmand

Er du ikke enig i vores vurdering, anbefaler vi som tredje mulighed at få sagen vurderet af en udenretlig skønsmand.

Et udenretligt syn og skøn betyder kort fortalt, at man ikke går rettens vej, men i stedet får sagen vurderet af en uvildig fagperson, som begge parter er enige om. Skønsmanden har erfaring med tvister i byggeriet og kan afgive en objektiv vurdering af sagen. Begge parter skal inviteres med mindst 14 dages varsel til selve skønsforretningen.

Når et syn og skøn er gennemført, bortfalder tidligere aftaler om kompensation, og sagen vurderes herefter alene ud fra skønsmandens vurdering.

I yderst sjældne tilfælde, hvor vi og kunden ikke kan blive enige, kan dette være en god løsning, som sparer tid, penge og unødige frustrationer. Hos Egerbyg går vi altid langt for at undgå, at sagen behøver nå så vidt – men hvis det bliver nødvendigt, er vi naturligvis klar til at samarbejde.

Vedligeholdelseskontrakt – Vedligeholdelsesaftale – Sådan holder du din bolig i topform

Vedligeholdelsesaftale – Sådan holder du din bolig i topform

Hos Egerbyg tilbyder vi vores faste kunder muligheden for at tegne en vedligeholdelsesaftale, så din bolig bevarer sin værdi og fremstår sund og velholdt – år efter år.

Med en vedligeholdelsesaftale laver vi én gang årligt en grundig gennemgang af dit hus. Her ser vi på boligens overordnede tilstand – fx tag, facade, sokkel, vinduer, installationer, fuger og generelle slidtegn. Vores fokus er at spotte begyndende problemer, så du kan handle i tide og undgå dyre reparationer senere hen.

Efter besøget modtager du en kortfattet rapport med billeder og vores anbefalinger. Rapporten giver dig overblik over, hvad der med fordel kan vedligeholdes nu – og hvad der kan planlægges til senere.

Det er vigtigt at understrege, at rapporten ikke må forveksles med en autoriseret tilstandsrapport i juridisk forstand. Vores gennemgang er vejledende og uforpligtende og udgør ikke en del af et ejendomssalg eller et officielt dokument, der kan bruges i juridiske sammenhænge. Vi bærer derfor ikke ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke måtte fremgå af vores gennemgang.

Du vælger naturligvis selv, om du vil have os til at udbedre eventuelle forhold – eller blot bruge rapporten som en servicebog til dit hjem.

Vil du høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med at holde styr på vedligeholdelsen? Så tag endelig fat i os – vi tilbyder et uforpligtende oplæg og kommer gerne med en fast årlig plan.

1-års gennemgang – hvad gennemgår vi, og hvad gør vi ikke?

En 1-års gennemgang er en gennemgang af de skjulte forhold i byggeriet og har som formål at sikre, at alt fungerer, som det skal.

Her har funktionalitet førsteprioritet – ikke det æstetiske udtryk.

Det betyder, at kosmetiske forhold som fx svindrevner, sætningsskader eller maling, der har slået revner, ikke er dækket. Disse forhold er som udgangspunkt forventelige ved nybyggeri og renovering og falder derfor uden for, hvad vi normalt udbedrer som en del af en 1-års gennemgang.

Det, vi i stedet fokuserer på, er de skjulte installationer og elementer, der ikke er synlige ved aflevering, men som har betydning for funktionalitet og drift.

Skulle der være noget, du mener, bør tages op i forbindelse med 1-års gennemgangen, er det vigtigt, at du forbereder en liste over dine observationer. På den måde kan vi hurtigt og effektivt tage stilling til, om det falder ind under det, der skal dækkes, eller om der er tale om almindeligt slid eller æstetiske forhold.

Vi anbefaler, at 1-års gennemgangen bookes i god tid, så vi sammen kan sikre, at dit byggeri fungerer optimalt – også fremadrettet.

Leverandørbetingelser

Leverandørbetingelser – Vi bygger efter klare regler og målbare standarder

Hos Egerbyg arbejder vi med fuld gennemsigtighed, når det gælder de betingelser og standarder, vi bygger efter. Derfor følger vi Dansk Byggeris generelle betingelser – afhængigt af projektets karakter arbejder vi enten efter AB Forbruger eller AB 18.

Disse regelsæt er udarbejdet i samarbejde med byggeriets parter og danner grundlaget for en fair og afbalanceret aftale mellem dig som kunde og os som entreprenør. De beskriver dine rettigheder og vores forpligtelser, herunder hvordan ændringer, reklamationer og eventuelle tvister skal håndteres.

Men det stopper ikke her.

Hos Egerbyg er vi også meget bevidste om at sikre ensartethed og målelige standarder i selve udførelsen af arbejdet. Derfor holder vi al vores håndværk op imod Dansk Byggeris tolerancekrav – som tager udgangspunkt i god dansk byggeskik.

Disse krav definerer præcise grænser for, hvor meget fx en væg må afvige fra lod, hvor stor en fuge må være, og hvilke variationer i overfladebehandling, der er acceptable. Det gælder både for tømrer-, murer-, maler- og VVS-arbejde.

Vi arbejder som udgangspunkt ud fra den ”normale toleranceklasse”, som dækker langt de fleste opgaver. Ønsker du skærpede tolerancer, kan dette aftales på forhånd og vil fremgå særskilt af dit tilbud.

Ved at arbejde efter disse fælles branchekrav, skaber vi en klar og objektiv ramme for, hvordan arbejdet skal vurderes. Det betyder, at du som kunde slipper for at diskutere, om noget er ”godt nok” – det står allerede fast. Vurderingen sker ud fra tekniske måleregler og faglige standarder, dokumenteret i vejledninger som fx ”Hvor går grænsen?” udgivet af Dansk Byggeri.

Hvis du ønsker at læse mere om betingelserne, kan vi til enhver tid sende dig materialet – og har du spørgsmål til tolerancer, kontraktindhold eller vores målemetoder, hjælper vi dig selvfølgelig gerne med en grundig forklaring.

Hos Egerbyg er vores mål enkelt: At du føler dig tryg hele vejen – både i samarbejdet og i det færdige resultat.

AB Forbruger eller AB 18 – Hvordan er du bedst stillet som kunde?

Når du indgår en aftale med Egerbyg, sker det altid under klare kontraktlige rammer – enten AB Forbruger eller AB 18. Valget afhænger af, om du er privatkunde eller erhvervskunde, og det har betydning for både rettigheder, ansvar og måden, vi løser eventuelle uenigheder på.

AB Forbruger er udarbejdet til private forbrugere, der får udført byggearbejde i egen bolig. Det er en forsimplet og forbrugerbeskyttende udgave af de almindelige betingelser i byggebranchen.

AB 18 anvendes typisk ved erhvervsbyggeri, boligforeninger og andre professionelle bygherrer. Den er mere omfattende og bygger på en højere grad af juridisk og teknisk forståelse.

Sammenligning af nøglepunkter

Punkt	AB Forbruger (privatkunder)	AB 18 (erhvervskunder)
Sikkerhed for betaling	Ingen sikkerhed kræves	Bygherre stiller ofte betalingsgaranti
Reklamationsret	2 års reklamationsret + 5 års ansvar	1 års eftersyn + 5 års ansvar
Konflikthåndtering	Klageadgang til Byggeriets Ankenævn	Voldgiftssystem (dyrere, længere forløb)
Skabelon og sprog	Pædagogisk og lettilgængelig	Juridisk tungt og kompleks
Risiko- og ansvarsfordeling	Bygherre har begrænset ansvar	Bygherre har større ansvar og pligter
Byg Garanti	Automatisk dækket, hvis håndværkeren er medlem af DI	Gælder ikke for erhverv

Konklusion
Som privatkunde er du bedst stillet med AB Forbruger. Reglerne er udformet med henblik på at beskytte dig som ikke-professionel part, og både sprog, struktur og ansvar er tilpasset den typiske boligejer. Du er desuden dækket af Byg Garanti, og eventuelle tvister kan klares gennem Byggeriets Ankenævn – en mere enkel og omkostningseffektiv løsning end voldgift.

Som erhvervskunde eller professionel bygherre er AB 18 det rette valg. Her har du bedre mulighed for at definere krav, ansvar og leverancer i detaljer. AB 18 forudsætter, at du har adgang til juridisk og teknisk rådgivning, men til gengæld giver det dig en kontraktform, der matcher større og mere komplekse projekter.

Hos Egerbyg rådgiver vi dig selvfølgelig om den rigtige kontraktform, inden projektet går i gang – så vi sammen sikrer et trygt og gennemtænkt forløb fra start til slut.

Reklamation & tvist

Reklamation og tvist – hvordan håndterer vi det hos Egerbyg?

Hos Egerbyg bestræber vi os på at levere håndværk i en kvalitet, som vi kan stå inde for, og som du som kunde kan være tilfreds med. Alligevel kan der opstå fejl eller misforståelser. Derfor har vi en klar proces for, hvordan vi håndterer reklamationer og eventuelle uenigheder.

Hvordan vurderes en reklamation?
Når du henvender dig med en reklamation, sender vi en central person fra dit byggeprojekt – typisk den driftsansvarlige – ud for at gennemgå forholdene sammen med dig. Det er vigtigt for os, at reklamationer bliver behandlet med omhu og faglighed.

I vores vurdering læner vi os op ad Dansk Byggeris tolerancekrav og principperne for god byggeskik. Disse fastsætter objektive og målbare grænser for, hvornår et resultat er fagligt korrekt – fx i forhold til planhed, vinkler, overflader og fugebredder. På den måde undgår vi, at vurderingen bliver baseret på holdninger – vi forholder os til målbare fakta.

Vi arbejder som udgangspunkt ud fra den normale toleranceklasse, medmindre andet er aftalt skriftligt. Det betyder, at fejl og mangler bliver vurderet ud fra anerkendte måleregler og faglige standarder. Disse regler sikrer ensartethed, rimelighed og transparens for både dig som kunde og os som entreprenør.

Fejl og mangler i forbindelse med afleveringen
Ved afslutningen af byggeriet afholder vi en gennemgang, hvor du sammen med vores driftsansvarlige gennemgår det udførte arbejde. Dette kaldes også for fejl- og mangelgennemgang. Eventuelle mangler noteres, og udbedres hurtigst muligt efterfølgende.

Udbedringer af fejl og mangler foregår efter byggeriets afslutning og er derfor ikke inkluderet i tidsplanen.

Ved ratebetalinger forfalder den sidste betaling først, når vi har afsluttet gennemgangen.

Vi anbefaler, at du efter gennemgangen fremsender en mail med de observationer, du har gjort dig. Det giver en klar og dokumenterbar dialog om eventuelle mangler.

Hvad skelnes der mellem?
Vi vurderer, om fejlen skyldes:

Produktionsfejl: Hvis et produkt, vi har monteret korrekt, viser sig at være defekt, kontakter vi producenten. Egerbyg må ikke selv udbedre sådanne fejl, da det vil få produktgarantien til at bortfalde. Du må derfor forvente ventetid, mens producenten behandler og udbedrer fejlen.
Udførelsesfejl: Hvis der er tale om en fejl i det arbejde, vi selv har udført, planlægger vi udbedring hurtigst muligt. Hvis vi ved besigtigelsen vurderer, at fejlen ikke skyldes os, og du ønsker, at vi alligevel udbedrer forholdet, må du forvente en særskilt regning på arbejdet.
Brugsfejl eller forkert håndtering: Hvis skaden skyldes fejlagtig brug eller manglende vedligeholdelse, vil hverken Egerbyg eller producenten kunne gøres ansvarlig. I sådanne tilfælde vil både produktgarantien og vores udførelsesansvar bortfalde.

Hvad anses ikke som fejl og mangler?
Der er forhold, som ikke kan betegnes som fejl eller mangler:

Ændringer i naturmaterialer, fx træ, der ændrer farve eller struktur
Svindrevner eller sætningsskader, som opstår naturligt over tid

For at undgå misforståelser er det vigtigt, at vi sammen forventningsafstemmer produktvalg, finish og metode – særligt hvis du selv har leveret materialer eller givet egne mål og tegninger.

Hvis vi ikke bliver enige – mulighed for udenretligt syn og skøn
Skulle der opstå en uenighed, som vi ikke kan løse i fællesskab, anbefaler vi, at sagen vurderes af en udenretlig skønsmand.

Et udenretligt syn og skøn indebærer, at en uvildig fagperson vurderer sagen, uden at sagen går i retten. Både du og Egerbyg skal inviteres med mindst 14 dages varsel. Skønsmanden afgiver en vurdering, som kan danne grundlag for en mindelig løsning eller – i yderste tilfælde – danne grundlag for voldgift.

Tidligere aftaler om kompensation bortfalder, når sagen overgår til skønsmand, og ansvaret vurderes herefter ud fra fagpersonens vurdering.

Hos Egerbyg gør vi alt for at sikre, at det ikke kommer så vidt. Vores mål er at levere kvalitet og finde løsninger i dialog. Men skulle der opstå tvivl – så står vi fast på, at det skal håndteres sagligt, gennemsigtigt og i overensstemmelse med god håndværksskik.

Generelle spørgsmål om byggeriet

Hvilke typer opgaver udfører Egerbyg?

Hos Egerbyg er vi specialister i renovering af ejendomme og arbejder for privatkunder, erhvervskunder og det offentlige.

Vi udfører hovedentrepriser på privatmarkedet, hvor vi tager ansvar for hele renoveringsprocessen – fra planlægning til færdigt resultat.

For erhvervskunder og det offentlige tilbyder vi også fagentrepriser, hvor vi udfører specifikke dele af større renoveringsprojekter.

Vi beskæftiger os udelukkende med renovering og optimering af eksisterende ejendomme. Det betyder, at vi ikke bygger nye huse, tilbygninger eller sommerhuse, men i stedet hjælper med at gøre den nuværende bolig mere funktionel, moderne og energieffektiv.

Mange af vores kunder vælger os til energioptimering af deres ejendom – eksempelvis bedre isolering, udskiftning af vinduer eller opgradering af varmesystemer, som kan give både lavere energiforbrug og øget komfort.

Har du et renoveringsprojekt i tankerne? Kontakt os gerne for en uforpligtende snak om dine muligheder.

Hvor stort et område dækker Egerbyg?

Egerbyg dækker Storkøbenhavn, når vi arbejder med privatkunder, mens vi på erhvervsmarkedet løfter større opgaver på hele Sjælland.

For privatkunder har vi valgt at fokusere på Storkøbenhavn, fordi vi ønsker at levere høj kvalitet til en konkurrencedygtig pris. Mindre projekter uden for dette område ville blive dyrere for kunden, da vi skulle sende vores håndværkere ud på lange køreture. Det ville både øge omkostningerne og påvirke miljøet unødvendigt. I mange tilfælde vil en lokal mester, der har kortere transporttid og lavere udgifter, være et mere økonomisk valg for kunden.

For erhvervskunder arbejder vi på hele Sjælland, fordi større renoveringsprojekter ofte kræver specialiseret ekspertise, som vi kan trække på fra hele landet. Her er det selve projektets kompleksitet og omfang, der er afgørende, snarere end geografien. Når vi håndterer store opgaver, koordinerer vi logistikken effektivt og sikrer, at de rette fagfolk er til stede, uanset hvor projektet er placeret.

Ved at holde os til denne opdeling sikrer vi, at privatkunder får den mest økonomiske og bæredygtige løsning, mens erhvervskunder får adgang til den nødvendige ekspertise og kapacitet til store projekter

Har du spørgsmål til, om vi kan hjælpe med dit projekt? Så kontakt os gerne – vi vurderer altid mulighederne!

Hvad er forskellen på hovedentreprise og totalentreprise?

Når du skal renovere din bolig eller ejendom, er der flere måder at organisere byggeprocessen på. De to mest almindelige entrepriseformer er hovedentreprise og totalentreprise, og forskellen ligger primært i, hvem der har ansvaret for projektets rådgivning og planlægning.

I en hovedentreprise har du som bygherre ansvaret for den indledende fase af projektet. Det betyder, at du selv skal sørge for eventuelle byggetilladelser samt inddrage arkitekter og ingeniører, hvis projektet kræver det. Når planlægningen er på plads, overtager hovedentreprenøren ansvaret for selve udførelsen af arbejdet, herunder koordinering af de forskellige håndværksfag og sikring af, at tidsplanen overholdes. Denne entrepriseform giver dig fleksibilitet til at hente tilbud fra flere aktører og vælge den løsning, der passer bedst til dit projekt.

En totalentreprise fungerer anderledes, da du fra starten vælger én entreprenør til at stå for hele processen – fra de første skitser til det færdige resultat. Denne entrepriseform bruges ofte i nybyggeri, hvor en typehusleverandør både projekterer og opfører et nyt hus. Når totalentreprise anvendes til renovering, kræver det, at du som kunde er åben om dit budget fra begyndelsen, da totalentreprenøren skal sikre, at projektet holdes inden for de økonomiske rammer.

Totalentreprise bygger på tillid, da alle parter spiller med åbne kort. Fordi entreprenøren er involveret i både projektering og udførelse, kan der ofte findes bedre løsninger – både økonomisk og fagligt. Totalentreprenøren har en direkte interesse i, at projektet bliver en succes, da hele ansvaret hviler på én aktør. Hos Egerbyg oplever vi en stigende interesse for denne entrepriseform, netop fordi den skaber en strømlinet proces og gør det lettere at styre både økonomi og kvalitet.

De fleste renoveringsprojekter udføres dog stadig som hovedentrepriser, da mange privatkunder ønsker at sammenligne flere tilbud, før de træffer deres valg. Begge entrepriseformer har deres fordele, og vi rådgiver dig gerne om, hvad der passer bedst til dit projekt.

Har du brug for sparring om, hvordan dit renoveringsprojekt bedst struktureres? Så tag fat i os – vi hjælper dig godt på vej!

Arkitekter kan inspirere dig
Hos Egerbyg er vi specialister i renovering, og vi brænder for at skabe smukke og funktionelle løsninger, der giver nyt liv til boliger og ejendomme. Mange boliger rummer unikke muligheder, som man ikke nødvendigvis selv ser – derfor kan det være en god idé at tage en arkitekt med på råd i den tidlige idéfase. En arkitekt kan hjælpe med at udvikle kreative løsninger, der både forbedrer boligens funktionalitet og æstetik.

Vi samarbejder med erfarne arkitekter, der har bidraget til at løfte mange af vores renoveringsprojekter til et nyt niveau. Uanset om det handler om at optimere planløsningen, udnytte lysindfaldet bedre eller skabe en mere harmonisk sammenhæng mellem gammelt og nyt, kan den rette arkitekt gøre en stor forskel.

Strukturelle ændringer kræver indsigt
Hvis din renovering indebærer nedrivning af vægge, bør du altid rådføre dig med en ingeniør eller bygningskonstruktør, inden arbejdet påbegyndes. Bærende og stabiliserende vægge spiller en afgørende rolle for bygningens konstruktion, og en forkert ændring kan have alvorlige konsekvenser. Professionel rådgivning sikrer, at du bevarer boligens stabilitet og samtidig får den bedst mulige løsning.

Start med budgettet
Et solidt budget er grundlaget for enhver vellykket renovering. Mange har en drøm om at forvandle deres bolig, men uden erfaring med byggeri kan det være svært at vurdere, hvad forskellige løsninger koster. Her kan en arkitekt eller en entreprenør hjælpe med realistiske prisoverslag og eventuelle alternative løsninger, der passer til din økonomi.

Når budgettet er fastlagt, kan det være nødvendigt at drøfte finansieringen med banken. Det er en god idé at have en klar plan for projektets omfang og økonomi, så du undgår uforudsete udgifter undervejs.

Byggetilladelse eller ej?
Om din renovering kræver byggetilladelse afhænger af projektets karakter. Indvendige ændringer kan ofte gennemføres uden tilladelse, mens større ændringer som f.eks. etablering af en ny førstesal, ovenlysvinduer eller væsentlige facadeændringer typisk kræver godkendelse fra kommunen.

Sagsbehandlingstider varierer fra kommune til kommune, så det er en god idé at undersøge kravene i god tid, inden byggeriet går i gang. Hvis dit projekt kræver byggetilladelse, bør du ansøge tidligt i processen for at undgå unødvendige forsinkelser.

Fagtermer i byggeriet – forstå de vigtigste begreber

Forstå de vigtigste fagtermer i byggeriet
Når du står overfor et bygge- eller renoveringsprojekt, vil du ofte støde på begreber som entreprenør, håndværker og bygherre. Selvom de alle spiller en vigtig rolle i byggeprocessen, har de vidt forskellige funktioner og ansvarsområder.

Bygherre – den, der ejer projektet
Bygherren er den person eller virksomhed, der ønsker at få udført et bygge- eller renoveringsprojekt. Det er altså kunden, der træffer beslutningerne, definerer behovene og finansierer projektet. Bygherren kan være en privat boligejer, en virksomhed eller en offentlig instans, der står for et byggeprojekt.

I en hovedentreprise har bygherren typisk ansvaret for at skaffe de nødvendige tilladelser og eventuelt inddrage arkitekter og ingeniører, inden byggeriet går i gang. I en totalentreprise overlader bygherren derimod hele ansvaret for projektet til én entreprenør, som styrer både planlægning og udførelse.

Bygherrerådgiver – den ekstra sikkerhed
Nogle bygherrer vælger at tilknytte en bygherrerådgiver, der fungerer som en uafhængig sparringspartner gennem hele processen.

En bygherrerådgiver kan være en arkitekt, ingeniør eller anden byggefaglig ekspert, som hjælper med at sikre, at projektet bliver velgennemtænkt fra start. Det kan omfatte alt fra at udvikle skitser og finde de bedste løsninger til at gennemgå tilbud fra entreprenører og sikre, at budgettet bliver realistisk.

Bygherren kan også vælge at hyre en ekstern tilsynsførende, der har til opgave at kontrollere kvaliteten af byggeriet undervejs. Dette kan være en fordel, da det giver en ekstra sikkerhed for, at projektet bliver udført efter gældende standarder og lever op til forventningerne.

Entreprenør – den, der styrer og koordinerer
En entreprenør er en virksomhed, der organiserer og leder byggeprojektet. Entreprenøren sørger for at sammensætte det rette hold af håndværkere og koordinere deres arbejde, så projektet forløber effektivt og i overensstemmelse med tidsplanen.

Der findes flere typer entreprenører:

Hovedentreprenøren står for at udføre og koordinere selve byggearbejdet, men bygherren har ansvaret for rådgivningen og eventuelle arkitekter.
Totalentreprenøren håndterer både projektering og udførelse, hvilket betyder, at bygherren kun har én kontaktperson gennem hele forløbet.
Fagentreprenøren udfører en specifik del af arbejdet, f.eks. tømrer-, murer- eller malerarbejde, men står ikke for den overordnede styring.

Hos Egerbyg fungerer vi typisk som hovedentreprenør på privatmarkedet og sikrer, at dit renoveringsprojekt forløber smidigt fra start til slut.

Håndværker – den, der udfører arbejdet
Håndværkere er de specialister, der rent fysisk udfører bygge- eller renoveringsopgaverne. Det kan være tømrere, murere, elektrikere, VVS’ere eller malere. Håndværkerne arbejder ofte på opgaver, der er organiseret af en entreprenør, men kan også hyres direkte af en bygherre, hvis projektet er af mindre skala.

Hvordan arbejder de sammen?
I praksis arbejder bygherren, bygherrerådgiveren, entreprenøren og håndværkerne tæt sammen for at sikre et vellykket projekt. Bygherren definerer behovet og sætter rammerne, bygherrerådgiveren kan hjælpe med at finde løsninger og sikre en god proces, entreprenøren organiserer og styrer arbejdet, mens håndværkerne står for den praktiske udførelse.

Det vigtigste er, at alle parter arbejder sammen med et fælles mål – at skabe et godt resultat, hvor kvalitet, økonomi og tidsplan hænger sammen. Hos Egerbyg lægger vi stor vægt på godt samarbejde og gennemsigtighed gennem hele byggeprocessen, så alle involverede parter oplever en positiv proces og et tilfredsstillende slutresultat.

Tidshorisont for byggeprojekt – hvor lang tid tager det

Hvor lang tid tager et byggeprojekt?
Tidsrammen for et byggeprojekt afhænger af flere faktorer, herunder opgavens omfang, kompleksitet og eventuelle myndighedsgodkendelser. Mindre renoveringer kan ofte gennemføres på få uger, mens større projekter strækker sig over flere måneder.

Hos Egerbyg arbejder vi ikke med standardtidsplaner – vi laver en realistisk tidsplan, fordi vi ved, at godt håndværk kræver tid. I stedet for at diktere en tidsramme fra starten, spørger vi altid vores samarbejdspartnere, hvor lang tid de skal bruge for at levere et solidt stykke arbejde. Når vi har fået deres tilbagemelding, udarbejder vi en tidsplan i samarbejde med dem.

Denne tilgang sikrer, at vi ikke presser en urealistisk tidsplan ned over projektet, hvilket ofte går ud over kvaliteten. Byggeri er håndværk – det er ikke en industriel masseproduktion, hvor resultatet kan sprøjtes ud som et samlebåndsprodukt. Hver eneste detalje bliver udført med hænderne, og det kræver tid og præcision at levere et resultat, der holder i mange år.

Ønsker du en vurdering af, hvor lang tid dit projekt vil tage? Kontakt os, så gennemgår vi dine ønsker og finder en løsning, der både er realistisk og sikrer et godt slutresultat.

Uforudsete udgifter – Kan jeg undgå disse

Uforudsete udgifter – kan jeg undgå dem?
Uforudsete udgifter er en af de største bekymringer ved et byggeprojekt, men med en grundig forberedelse kan mange af dem afdækkes og håndteres tidligt i processen. Hos Egerbyg anbefaler vi altid en screening inden tilbudsgivning, så eventuelle skjulte forhold kan identificeres og prissættes på forhånd.

Selvom en screening kan medføre en ekstra omkostning i starten, kan den i mange tilfælde spare dig for væsentligt større udgifter senere i forløbet. Ved at kende de potentielle risici fra begyndelsen undgår du ubehagelige overraskelser, som kan forsinke projektet eller gøre det dyrere end planlagt.

Miljøfarlige stoffer – en skjult risiko
Mange ældre bygninger kan indeholde miljøfarlige stoffer, som kan påvirke både sundhed, økonomi og byggeprocessen. For at undgå uventede komplikationer anbefaler vi at få udarbejdet en miljørapport, hvis der er mistanke om, at sådanne stoffer kan være til stede. Det sikrer ikke kun et sikkert arbejdsmiljø for håndværkerne, men også en sund bolig for dig efter renoveringen.

Et typisk eksempel er asbest, som blev brugt i mange byggematerialer indtil slutningen af 1980’erne. Asbest er kræftfremkaldende, og hvis det håndteres forkert, kan farlige fibre spredes i hjemmet – både under renoveringen og efterfølgende, hvis materialerne ikke er blevet fjernet korrekt.

Hvis der ikke foreligger en miljørapport, og vi har mistanke om, at der kan være miljøfarlige stoffer, forbeholder vi os retten til at få foretaget prøver for at sikre en forsvarlig håndtering. Udgiften til prøver samt eventuel udbedring af skadelige materialer betales af bygherren, men en tidlig afdækning kan forhindre uforudsete omkostninger og forsinkelser længere henne i projektet.

Ved at tage hånd om disse risici i god tid skaber vi et trygt og sikkert byggeforløb, hvor du undgår dyre overraskelser, og hvor resultatet bliver holdbart og sundt i mange år frem.

Screening af installationer – et vigtigt første skridt
For at undgå dyre overraskelser og potentielle sikkerhedsrisici anbefaler vi altid en grundig gennemgang af VVS- og elinstallationerne, inden renoveringsarbejdet begynder. En tilstandsrapport kan afsløre skjulte fejl eller forældede installationer, der ellers først ville blive opdaget midt i byggeriet – hvor løsningen ofte er dyrere og mere besværlig.

Ældre elinstallationer kan for eksempel være ulovlige eller direkte farlige. Gamle stofledninger kan med tiden miste deres isolering, hvilket i værste fald kan føre til kortslutning og brandfare. På samme måde kan ældre VVS-installationer være slidte eller udført i materialer, der ikke længere lever op til gældende krav – og som kan resultere i lækager eller vandskader.

Ved at få installationerne gennemgået på forhånd kan vi tage højde for nødvendige opgraderinger, så du undgår pludselige ekstraudgifter og sikrer, at din bolig lever op til nutidens standarder for sikkerhed, funktionalitet og holdbarhed.

Konstruktionsforhold – hvad gemmer sig bag vægge og gulve?
Nogle af de største uforudsete udgifter opstår, når man begynder at åbne konstruktionerne op og opdager skjulte forhold, der ikke kunne forudses udefra. Derfor kan en screening af bygningens konstruktioner være en fornuftig investering, der sikrer et mere realistisk budget og forhindrer dyre overraskelser midt i byggeprocessen.

Ønsker du eksempelvis gulvvarme i et betondæk, skal det gamle gulv brydes op, så der kan lægges ny isolering. I den forbindelse kan det vise sig, at bygningens fundament ikke går dybt nok ned i jorden til at overholde gældende energikrav. Hvis det er tilfældet, skal fundamentet understøbes, hvilket kan være en væsentlig ekstraudgift – både økonomisk og tidsmæssigt.

For at minimere denne risiko anbefaler vi en bankeprøve, hvor vi bryder en mindre del af gulvet op og graver ned for at vurdere fundamentets faktiske forhold. Alternativt kan vi foretage en udvendig prøve for at undgå at åbne gulvet, men denne metode er mindre præcis og kan give et mere usikkert resultat.

En anden klassisk udfordring er gamle lofter, hvor malingen skaller af. Dette skyldes ofte, at der er blevet malet med plastikmaling oven på den oprindelige kalkmaling, hvilket betyder, at de to materialer ikke binder ordentligt. Hvis dette ikke identificeres på forhånd, kan det føre til ekstra arbejde og udgifter for at få en holdbar løsning.

Selvom ingen screening kan garantere et fuldstændigt billede, kan en grundig forundersøgelse give en stærkere forudsigelighed i budgettet og gøre det lettere at træffe informerede beslutninger. Der er naturligvis en udgift forbundet med en screening, men den kan ofte spare dig for langt større omkostninger senere i forløbet.

Forberedelse betaler sig
Selvom det ikke er muligt at eliminere alle uforudsete udgifter, kan grundig screening og realistiske forventninger minimere risikoen betydeligt.

Ved at tage højde for skjulte forhold, miljøfarlige stoffer og installationers tilstand, kan du spare både tid og penge og sikre, at dit byggeprojekt forløber så smidigt som muligt.

Har du spørgsmål eller ønsker en vurdering af dit projekt? Kontakt os gerne – vi hjælper dig med at få et realistisk overblik, inden arbejdet går i gang.

Bygherreleverance – hvad betyder det, og hvad skal du være opmærksom på?

En bygherreleverance betyder, at du som kunde selv bestiller og får leveret materialer og produkter til dit byggeri. Selvom det kan virke som en oplagt måde at spare penge på, kan det ofte føre til udfordringer og ekstra udgifter, som mange ikke er forberedte på.

Hos Egerbyg anbefaler vi som udgangspunkt, at vi står for leverancen af byggematerialer og produkter. Hvorfor? Fordi vi har set, hvordan selv små fejl i bestillinger eller leverancer kan resultere i forsinkelser, ekstra omkostninger og unødvendigt besvær for bygherren.

Fordelene ved at lade Egerbyg håndtere leverancen
Når vi bestiller materialer og produkter i samarbejde med dig, er du dækket af vores produktgaranti. Hvis der eksempelvis opstår en produktfejl på et badeværelsesarmatur, sørger vi for at udskifte det uden ekstra omkostninger. Modsat, hvis du selv har stået for leverancen, vil vi tage betaling for at sende en håndværker ud for at skifte produktet – en udgift, der hurtigt kan overstige den besparelse, du måske har opnået ved at købe produktet selv.

En bygherreleverance indebærer også det praktiske arbejde omkring leveringen. Produkterne skal ikke blot bestilles, men også modtages, bæres på plads og opbevares korrekt. Hvis du bor i en etageejendom, skal materialerne eksempelvis bæres op i lejligheden og placeres efter vores anvisninger. Derudover skal du selv sørge for bortskaffelse af affald forbundet med leverancen.

Bestilling i de rette mængder – og konsekvenserne af mangler
Når du selv står for leverancen, hjælper vi naturligvis med at beregne de nødvendige mængder. Dog kan materialeforbruget variere, f.eks. ved fliser eller gulvbrædder, hvor tilskæringer kan betyde, at der er brug for flere enheder end oprindeligt beregnet. Hvis der opstår en mangel, skal du selv sørge for en ny bestilling, hvilket kan betyde både ventetid og ekstra leveringsomkostninger.

Derudover kan manglende bygherreleverancer forsinke tidsplanen. Hvis byggematerialerne ikke forefindes til aftalt tid og sted, kan vi ikke fortsætte arbejdet som planlagt, hvilket kan føre til en forlængelse af byggeperioden.

Monteringsvejledning, garanti og anbefalinger
Når du selv leverer et produkt, har du også ansvaret for at fremskaffe og fremsende en korrekt monteringsvejledning til Egerbyg inden montering.

Hvorfor er dette vigtigt?

Uden en monteringsvejledning kan vi ikke sikre, at produktet installeres præcist efter fabrikantens anvisninger.
Hvis monteringsvejledningen ikke fremsendes, bortfalder alt montørgaranti, da vi i så fald må montere produktet efter generelle standarder, hvorved tolerancekrav ikke kan garanteres.
Hvis der fremsendes en forkert monteringsvejledning, og produktet installeres forkert som følge heraf, frafalder montørgarantien ligeledes.

Derudover er det vigtigt at forstå, at produktgarantien allerede bortfalder, når du selv står for leverancen. Hvis der opstår en fejl på produktet efter montering, er det dit eget ansvar at håndtere eventuel reklamation og ombytning hos leverandøren.

Vi anbefaler kun bygherreleverance på produkter, der ikke har indflydelse på vores hovedentreprise, og som først monteres efter vores entreprise er afsluttet. På den måde sikrer vi, at disse produkter ikke påvirker tidsplanen. Det kan eksempelvis være skabe, spejle eller andet inventar, der installeres som en afsluttende del af indretningen.

Den eneste undtagelse er køkkener, hvor vi specifikt anbefaler, at kunderne selv står for både levering og montering gennem den samme køkkenleverandør.

Denne anbefaling skyldes flere års erfaring med forsinkelser og udfordringer, når køkkener ikke leveres komplet. Det sker ofte, at der mangler elementer, eller at der er skader på skabe og bordplader. I sådanne tilfælde vil køkkenleverandørens montør have langt lettere adgang til reservedele, end vi ville have som entreprenør.

Derudover har en specialiseret køkkenmontør en unik viden om netop de køkkener, de monterer dagligt. De arbejder udelukkende med samme fabrikants systemer, hvilket giver dem en hastighed og præcision, der kan være svær at matche, hvis man ikke monterer køkkener til dagligt.

Delaflevering – sikrer en klar ansvarsfordeling
Når vi afslutter vores del af arbejdet, og dine egne håndværkere skal overtage, laver vi altid en delaflevering.

Det betyder, at vi sammen med dig gennemgår gulve, vægge og øvrige overflader for fejl, ridser eller skader, og vi billededokumenterer tilstanden, inden dine håndværkere får adgang til boligen.

Når deres arbejde er færdigt, laver vi en ny delaflevering, hvor vi registrerer eventuelle skader, der er opstået i perioden. Skulle der være nye ridser eller skader, er det dit ansvar at få dem udbedret af dine håndværkere eller leverandører.

Vi laver altid delaflevering, når en faggruppe, der ikke hører under vores hovedentreprise, skal have adgang til boligen i en begrænset periode. I denne periode overgår ansvaret for boligen midlertidigt til dig, indtil byggeriet igen overleveres til os for færdiggørelse.

Delafleveringen sikrer, at der ikke opstår tvivl om, hvem der hæfter for eventuelle skader, og at tidsplanen ikke påvirkes unødigt.

Konklusion – hvorfor lade Egerbyg stå for leverancen?
Selvom det kan virke fristende at stå for leverancen selv, er det vigtigt at tage højde for de skjulte omkostninger og risici. Når Egerbyg håndterer leverancen, får du en tryg og smidig proces, hvor vi tager ansvar for produktgaranti, levering, korrekt mængdeberegning og montering.

Skal vi tage en snak om, hvordan vi bedst håndterer materialeleverancen i dit projekt? Kontakt os gerne, så finder vi den bedste løsning til dig!

Forsikring – skal jeg tegne en, eller dækker Egerbyg

Hvad dækker Egerbygs forsikringer?
Vi har en erhvervsansvarsforsikring (også kaldet erhvervs- og produktansvar), der dækker skader på andre personer eller deres ting, hvis vores medarbejdere ved en fejl forårsager skade. Derudover har vi en arbejdsskadeforsikring, som dækker vores håndværkere, hvis de kommer til skade under arbejdet.

Disse forsikringer sikrer, at du ikke hæfter for skader, som direkte skyldes fejl fra vores side, men de dækker ikke skader, der opstår af andre årsager – og her kan det være en god idé at have din egen dækning.

Hvorfor bør du tegne en entrepriseforsikring?
En entrepriseforsikring er en udvidet forsikring, som beskytter dig mod skader, der kan opstå under byggeprocessen, men som ikke skyldes fejl fra os som entreprenør.

Den dækker typisk:

Skader på din eksisterende bolig – hvis der f.eks. opstår revner i vægge eller sætningsskader som følge af byggeriet.
Skader på byggematerialer – f.eks. hvis der sker tyveri eller hærværk på materialer, inden de bliver monteret.
Ekstreme vejrforhold – stormskader, vandskader eller andre forhold, der kan påvirke byggeriet.
Fejl og skader fra andre håndværkere – hvis du f.eks. har egne håndværkere, der arbejder på projektet sideløbende.

Selvom forsikringen indebærer en ekstra omkostning, kan den spare dig for store udgifter, hvis der sker noget uventet under byggeriet.

Hvad bør du gøre?
Vi anbefaler altid, at du kontakter dit forsikringsselskab, inden byggeriet går i gang, for at få afklaret, om du har den rette dækning. Nogle husforsikringer kan udvides til at dække renoveringsprojekter, mens andre kræver en særskilt entrepriseforsikring.

Kvalitet – hvordan sikrer vi en høj standard

Hvordan sikrer I en høj kvalitet?
Hos Egerbyg er høj kvalitet ikke noget, der opstår tilfældigt – det er et resultat af grundig planlægning, dygtige håndværkere og en systematisk tilgang til byggeriet. Vi ved, at godt håndværk kræver tid, præcision og den rette styring fra start til slut.

Den menneskelige faktor – fundamentet for godt håndværk
Kvalitet handler ikke kun om materialer og processer – det er mennesker, der skaber det gode håndværk. Trivsel og engagement blandt vores medarbejdere og samarbejdspartnere spiller en afgørende rolle for det output, vi leverer. Når vores håndværkere har gode arbejdsforhold, føler sig værdsat og har tid til at levere et solidt stykke arbejde, kan vi sikre en byggekvalitet, der ligger over standarderne.

Det er netop det, der adskiller os fra en robotstyret produktion – byggeri er et håndværk, udført af mennesker med erfaring, faglig stolthed og øje for detaljen. Når vi sikrer, at alle led i processen fungerer optimalt, skaber vi et resultat, der ikke bare lever op til forventningerne, men overgår dem.

1. Grundig planlægning og realistiske tidsplaner
En af de største faktorer for høj kvalitet er tid. Vi sikrer en realistisk tidsplan ved først at rådføre os med vores samarbejdspartnere, så vi ved, hvor lang tid de forskellige arbejdsopgaver tager. I stedet for at presse en urealistisk tidsplan ned over projektet, arbejder vi med forventningsafstemning fra starten. Når håndværkerne får den nødvendige tid, minimeres fejl, og du får et bedre resultat.

2. Erfarne håndværkere og kompetente samarbejdspartnere
Vi samarbejder kun med dygtige og erfarne fagfolk, som vi kender og stoler på. Vores håndværkere er specialister inden for deres felt, og vi stiller høje krav til udførelsen af arbejdet. Desuden sørger vi for løbende kvalitetssikring under hele byggeprocessen.

3. Gennemsigtig kommunikation og faste procedurer
Kvalitet handler ikke kun om håndværket – det handler også om processen. Derfor lægger vi stor vægt på løbende opdateringer og tæt dialog med dig som kunde. Vi har faste procedurer for kvalitetssikring, så vi kan sikre, at arbejdet lever op til både vores egne og dine forventninger.

4. Materialer i høj kvalitet
Et byggeri er kun så godt som de materialer, der bliver brugt. Vi vælger altid materialer med omtanke og rådgiver dig om holdbare løsninger, der passer til både din bolig og dit budget.

5. Delafleveringer og dokumentation
For at sikre, at vi hele tiden har kontrol over kvaliteten, arbejder vi med delafleveringer. Det betyder, at vi gennemgår arbejdet løbende sammen med dig og dokumenterer det med billeder. Hvis andre håndværkere skal overtage en del af byggeriet, sørger vi for en klar ansvarsfordeling, så eventuelle skader eller fejl kan identificeres og håndteres korrekt.

Kvalitet er ikke kun et slutprodukt – det er en proces, hvor vi sikrer, at alle led i byggeriet fungerer optimalt. Ønsker du en høj kvalitet i dit byggeprojekt? Kontakt os gerne – vi tager gerne en snak om, hvordan vi sikrer det bedste resultat for dig.

Hvilke standarder og certificeringer arbejder vi ud fra

Hvilke standarder og certificeringer arbejder vi ud fra?

Når vi bygger, er det afgørende, at arbejdet lever op til de højeste krav inden for kvalitet, sikkerhed og bæredygtighed. Derfor følger vi en række standarder og certificeringer, der sikrer, at dit byggeri bliver udført korrekt – både juridisk, teknisk og håndværksmæssigt.

AB Forbruger – den bedste aftale for privatkunder
For dig som privatkunde anbefaler vi altid en AB Forbruger-aftale. Den er udarbejdet specifikt til private bygherrer og giver dig en klar ansvarsfordeling, længere reklamationsret og bedre forbrugerbeskyttelse. Med AB Forbruger er du bedre stillet, hvis der skulle opstå fejl eller uenigheder undervejs i byggeprocessen.

Bygningsreglementet (BR18) – den juridiske ramme for alt byggeri
Men en god aftale er ikke nok – vi skal også bygge efter gældende lovgivning. Bygningsreglementet 2018 (BR18) fastsætter de tekniske krav til sikkerhed, energieffektivitet, brandsikring og indeklima. Det betyder, at vi altid sørger for, at dit byggeri lever op til de nyeste regler og bedste praksis i branchen.

DI Byggeris byggetekniske krav – præcision i håndværket
Kvalitet handler ikke kun om at overholde loven – det handler også om præcision og godt håndværk. Derfor følger vi DI Byggeris byggetekniske krav, som sikrer, at vi bygger efter faste tolerancer, så vægge, gulve og samlinger udføres korrekt. Det betyder, at vi løbende kontrollerer arbejdet og sikrer, at alle detaljer sidder, som de skal.

Byg Garanti – en ekstra tryghed for dig
Som en ekstra sikkerhed er vi medlem af Byg Garanti, som dækker dig op til 150.000 kr. i tilfælde af fejl eller mangler. Det giver dig tryghed for, at vores arbejde ikke kun lever op til gældende byggestandarder, men også kan udbedres, hvis noget mod forventning ikke er, som det skal være.

DGNB – bæredygtighed i byggeriet
Vi tager ansvar for fremtidens byggeri og arbejder efter DGNB-principperne, der sikrer bæredygtige løsninger med fokus på miljø, energieffektivitet og indeklima. Når vi vælger materialer og løsninger, tænker vi ikke kun på her og nu – vi bygger med tanke på holdbarhed og minimal miljøpåvirkning.

CE-mærkede byggematerialer – kvalitet fra bunden
Alle materialer, vi anvender, er CE-mærkede, hvilket betyder, at de lever op til EU’s krav for sikkerhed og holdbarhed. Det er din garanti for, at vi kun bruger materialer, der er testet og godkendt efter gældende standarder.

Hvad betyder det for dig?
Kort sagt: Når vi bygger, arbejder vi ikke kun efter én standard – vi kombinerer den rette aftale, lovgivningens krav, præcise håndværksstandarder og garantiordninger, så du får et byggeri af højeste kvalitet.

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om, hvordan vi sikrer kvalitet i dit projekt? Så tag fat i os – vi rådgiver dig gerne, så du får den bedste løsning.

Er der nogle producenter, som Egerbyg kan anbefale?

Når vi bygger eller renoverer, er det afgørende, at materialerne lever op til samme høje standarder som vores håndværk. Hos Egerbyg samarbejder vi med producenter, der har gennemtestede produkter, som har været brugt i byggebranchen i mange år med stor succes. Det betyder, at vi kan levere et kvalitetssikret byggeri, hvor materialerne er velafprøvede, holdbare og pålidelige.

Vores valg af producenter er ikke tilfældigt. Vi arbejder med leverandører, der:

Har dokumenteret erfaring i branchen og leverer produkter, der lever op til de højeste standarder for holdbarhed og funktionalitet.
Sikrer energibesparende løsninger, som optimerer bygningens energieffektivitet og reducerer driftsomkostninger.
Understøtter CO₂-besparelser, f.eks. ved at anvende materialer med lav miljøbelastning eller produkter, der forbedrer isolering og reducerer energiforbruget.

Bæredygtighed og certificerede materialer:
Udover at sikre et solidt og holdbart byggeri har vi også fokus på miljøet. Derfor samarbejder vi med producenter, der leverer bæredygtige materialer som:

Træ fra FSC- og PEFC-certificerede skove, hvilket sikrer ansvarlig skovdrift og genplantning.
Isoleringsmaterialer, der reducerer varmetab og CO₂-udledning, så dit byggeri bliver mere energieffektivt og økonomisk fordelagtigt på lang sigt.
Miljøvenlig maling og overfladebehandling, der mindsker afgasning og skaber et sundere indeklima.

Når vi rådgiver dig om materialevalg, handler det ikke kun om kvalitet og æstetik, men også om, hvordan vi kan skabe et energieffektivt, bæredygtigt og langtidsholdbart byggeri.

Har du specifikke ønsker til materialer eller producenter? Vi deler gerne vores erfaringer og hjælper dig med at finde den løsning, der passer bedst til dit projekt – både når det gælder kvalitet, energiforbrug og miljøhensyn. Kontakt os, hvis du vil vide mere.

Kommunikation – hvordan holder vi dig opdateret?

Hvordan holder vi dig opdateret gennem hele byggeprocessen?
God kommunikation er afgørende for en tryg og vellykket byggeproces. Hos Egerbyg har vi en struktureret tilgang, der sikrer, at du altid ved, hvem du skal henvende dig til, og hvordan dit byggeprojekt skrider frem.

Din faste kontaktperson – og en stedfortræder ved behov
Når byggeriet går i gang, får du tilknyttet en driftsansvarlig, som har det daglige opsyn med byggeriet. Denne person sikrer, at tidsplaner og arbejdsgange følges, og at du løbende bliver opdateret om projektets fremdrift.

For at sikre kontinuitet har vi altid en stedfortræder – en førstemand, der træder til, hvis den driftsansvarlige skulle være fraværende.

Budgetansvarlig – overblik over økonomi og planlægning
Fra starten af dit projekt bliver en budgetansvarlig tilknyttet. Den budgetansvarlige deltager i besigtigelsen, samler tilbuddet og har det overordnede ansvar for projektets økonomi og kontraktuelle forhold. Derudover sikrer den budgetansvarlige, at:

Tidsplan og betalingsplan er realistiske og opdaterede.
Eventuelle ændringer i byggeforløbet afspejles i økonomi og planlægning.
Opstår der udfordringer, er den budgetansvarlige den, som har det øverste ansvar for at finde en løsning.

Den budgetansvarlige har et administrativt team i ryggen, der hjælper med at udarbejde de nødvendige dokumenter og holde styr på projektets tidsmæssige og økonomiske rammer.

Tæt opfølgning og justeringer undervejs
Byggeprojekter kan ændre sig, og vi sørger for, at både tidsplan og betalingsplan justeres, hvis projektet forkortes eller forlænges. Disse justeringer meldes altid klart ud, så du ved præcis, hvad der sker, og hvordan det påvirker projektets forløb.

Effektiv ledelse på byggepladsen
På byggepladsen sikrer den driftsansvarlige, at arbejdet skrider planmæssigt frem. Denne person står for den daglige koordinering, sikrer materialeleverancer og holder øje med, at kvaliteten lever op til de aftalte standarder.

Hvis den driftsansvarlige er fraværende, overtager førstemanden, så byggeprocessen fortsætter uden afbrydelser.

Gennemsigtighed og løbende opdateringer
Vi holder dig informeret gennem hele byggeprocessen via:

Løbende dialog med din kontaktperson.
Statusmøder, hvor vi gennemgår byggeriets fremdrift.
Billeddokumentation og skriftlige opdateringer, så du altid har indsigt i projektet.

Vil du vide mere?
Har du spørgsmål om, hvordan vi sikrer en tryg og gennemsigtig byggeproces? Kontakt os, så vi kan tage en snak om dit projekt.

Gulvvalg – skal du vælge massivt eller lamel?

Forskellen mellem massiv og lameltræ ligger primært i deres konstruktion og anvendelse. Et massivt gulv består af én sammenhængende blok af træ og kan ligges direkte på gulvstør uden en underliggende konstruktion, til forskel fra et lamelgulv som består af flere lag træ der er limet sammen og ligges ovenpå en underliggende konstruktion af fx krydsfinerplader eller beton

Gulvvarme i gamle huse
Vi får tit forespørgsler på gulvvarme i gamle huse, men det er som oftest ikke rentabelt, hvis fundamentet ikke stikker dybt nok til, at vi undgår at skulle understøbe fundamentet.

Alt gulvvarme kan betegnes som komfortvarme, dvs. at har din bygning eller dit hus gamle vægge, som ikke er isolerede, og har du ikke fået opgraderet vinduerne til 3-lagsglas, er sandsynligheden for, at varmen forsvinder ud gennem den øvrige konstruktion stor.

Af denne grund giver vi ikke garanti på, at gulvvarme er en tilstrækkelig varmekilde i et gammelt hus, og vi anbefaler altid, at der som minimum suppleres med at trække tomme rør med en pex-slange, som skjules inde i konstruktionen og kan tilgås og tilkobles, såfremt det er nødvendigt at sætte radiatorer op for at varme huset tilstrækkeligt op på en kold vinterdag.

Hvis din ejendom har flere etager og er konstrueret med gennemgående etagebjælker, anbefaler vi altid, at indskudsler og indskudsbrædder fjernes, og konstruktionen støvsuges.

Herefter brandsikres konstruktionen, og hulrummet fyldes op med isolering. Med denne konstruktionsopbygning sikrer vi de bedste betingelser for din gulvvarme.

Delaflevering af gulve
En delaflevering betyder, at en del af et byggeri eller en etape af arbejdet færdiggøres og afleveres til dig som bygherre, før hele projektet er afsluttet.

Egerbyg bruger som oftest delafleveringer, når det kan være hensigtsmæssigt at tage nogle af de færdige dele i brug, mens resten af byggeriet stadig er i gang.

Når en delaflevering er udført, overgår ansvaret for den færdiggjorte del til dig som bygherre.

Hvis der efter delafleveringen bliver påført skader som ridser, buler, hakker mm., vil udbedringen af disse påligge dig som bygherre at få udbedret og ikke længere høre under Egerbygs ansvarsområde.

Dette må dog ikke forveksles med den overordnede montage- og produktgaranti på gulvet, hvor Egerbyg naturligvis efter en delaflevering er ansvarlig for, at gulvet er lagt korrekt, og såfremt Egerbyg har leveret gulvet, vil der også være en produktgaranti på det.

Læs mere om produktgaranti og bygherreherreleverance ved at klikke her

Inden gulvarbejdet påbegyndes, varsles der som oftest opsætning af overvågning, så vi sikrer, at gulvet ikke bliver betrådt af andre end den udførende faggruppe.

Hvis gulvet betrædes under byggeriet uden samtykke fra Egerbyg, vil der ved skader på gulvet blive rettet et krav mod den betrædende person.

Betrædes gulvet af bygherre under byggeriet og uden samtykke fra Egerbyg, frafalder alle krav fra bygherre om udbedring af evt. ridser, buler eller hakker, da gulvet juridisk set nu er taget i brug

Niveaufri nye gulve
Hos Egerbyg oplever vi tit en efterspørgsel på niveaufri gulve, hvilket betyder, at gulvet er lagt som et gennemgående gulv uden dørtrin.

Begrundelsen for dette kan være mange, men vi hører som oftest, at vores kunder finder gennemgående gulve som den æstetisk pæneste løsning. Efterhånden som flere får robotstøvsugere, er den praktiske fordel også en væsentlig faktor, da en robotstøvsuger endnu ikke kan ”kravle” over dørtrin.

Men der er dog også en ulempe ved at fjerne dørtrinnene på de indvendige døre, da lyden hurtigere trænger ind i det tilstødende rum. Et eksempel på et rum, hvor man skal overveje det hensigtsmæssige i at fjerne dørtrinnet, er døren ind til badeværelset, soveværelset eller teenagerværelset.

Niveaufri gamle gulve
Hvis du ønsker niveaufri gulve uden at skifte dine gamle gulve, skulle man tro at opgaven var løst ved blot at fjerne dine gamle dørtrin, hvilket desværre tit ikke er tilfældet. For 9 ud af 10 gange vil du opleve, at når vi fjerner de gamle dørtrin, dukker et par nye udfordringer op. Dette kan fx være, at der mangler gulv under dørtrinnet, som før har skjult dette. Men det er heller ikke unormalt, da de gamle gulve blev lagt, dengang boligen blev bygget, at man lagde gulvene et rum ad gangen, hvilket betyder, at gulvene ikke flugter med hinanden og derfor ikke udgør en ensartet flade, når dørtrinnene fjernes.

Dette kan løses ved at lave en udlusning i gulvet, hvilket vil sige, at der lægges et gulvbræt ned mellem de 2 gulve, som ligger et par millimeter over de øvrige gulve. Gulvbrættet kan med held limes, hvis udlusningen udføres mellem to flydende parketgulve, som næsten ligger i niveau. Hvis det derimod er et massivt gulvbræt, vil det som oftest skrues på med synlige skruehuller, som gulvmanden enten spartler eller propper med træpropper, når gulvet skal slibes, hvis finishen skal være i top. Der skal ligeledes påregnes udlusninger på de gamle dørkarme, hvis dørtrinnet, som nu er fjernet, har været en del af konstruktionen, når det gamle træ ikke længere eksisterer.

For alle gulve, hvor vi laver en udlusning mellem to eksisterende gulve, skal der påregnes et besøg efterfølgende af en professionel gulvmand, som sliber og behandler gulvet – ikke blot i området, hvorl udlusningen er foretaget, men også i de to tilstødende rum, da man ikke blot kan slibe isoleret på området, hvor udlusningen er lavet uden at ”ramme” de øvrige gulve.

Der vil altid være en nuanceforskel mellem de gamle gulve og den nye udlusning, uanset om udlusningen bliver foretaget med et gammelt gulvbræt, som er magen til de eksisterende gulvbrædder, men som har ligget opbevaret på loftet til netop dette formål. Grunden til dette skyldes, at sollyset påvirker dine gulve, så snart de er lagt. Det bedste eksempel jeg kan give er, at du måske har prøvet at fjerne et gammelt gulvtæppe, som har ligget i årevis på det samme sted, og du har opdaget, at gulvet under gulvtæppet har en anden patina end de øvrige gulve.

Lamelgulv, klikgulv eller svømmende gulve – Kært barn har mange navne
Lamelgulv, som i folkemunde kaldes klikgulv, er et trægulv, som klikkes sammen for at skabe en hel flade, som ikke er til at trække fra hinanden.
Et lamelgulv er som oftest konstrueret i 3 lag: 1. lag er et tyndt slidlag på 2-3 mm, 2. lag, som kan kaldes kernen, består af MDF, spånplader eller krydsfiner og bunden i nåletræ.

Gulvet monteres som standard flydende, dvs. gulvet ikke fuldlimes til undergulvskonstruktionen, men monteres oven på en trindug, hvorefter gulvet klikkes sammen. Det betyder, at gulvet kan bevæge sig frit og tilpasse sig ændringer i temperatur og luftfugtighed. Gulvet holdes sammen af sin egen vægt og kliksystemer, hvor brædderne låses sammen uden brug af søm eller lim.

Da gulvet skal kunne bevæge sig, er det derfor vigtigt, at der ikke monteres fast inventar oven på det, da gulvet i så fald hindres i den fri bevægelse, og som konsekvens kan man miste al garanti.

Vi har nedenfor prøvet at opridse fordele og ulemper ved et lamelgulv kontra et massivt gulv, som enten fuldskrues eller fuldlimes.

Fordele

Et lamelgulv er let at skifte, da det lægges flydende til forskel fra et massivt gulv, som enten skrues eller limes til den underliggende konstruktion.
Da brædderne er fastlåst via et klik-system, ligger dette gulv mere stabilt til forskel fra et massivt trægulv, som ligger og arbejder, så det blot få måneder efter lægning kan slå sprækker og revner.
Gulvet er let at rengøre, da skidtet ikke falder ned i revner og sprækker.
Gulvet er mere blødt at gå på, da trindugen er mere stødabsorberende end et massivt trægulv eller klinker, som er fuldlimet direkte ned på betonen.
Et lamelgulv er et omkostningsbevist valg, hvis den gamle underliggende konstruktion bibeholdes.
Ved valg af gulvvarme tåler et lamelgulv som oftest en højere gulvvarmetemperatur.

Ulemper

Gulvet kan kun slibes 1-2 gange til forskel fra et massivt gulv, som kan slibes 6-8 gange, før det skal skiftes.
Når man går på et lamelgulv, vil det tit lyde mere hult end et massivt gulv. Denne lyd kan dog dæmpes betydeligt ved at bruge en ”no noise”-trindug.
Et lamelgulv skal kunne give sig, så der skal være en vis ekspansionsafstand. Derfor er der en begrænsning på gulvarealet, som lamelgulve må lægges i. Det betyder, at gulvet vil bryde med det øvrige gulv til forskel fra et massivt gulv, som kan lægges gennemgående i flere rum.
Et lamelgulv, som lægges oven på et gammelt gulv, som er oprettet med flydespartel, vil som standart ligge i forskellige niveauer og gulvhøjder fra rum til rum.

Tips & Trick
Hvis du døjer med dårlig ryg og generelt ikke bryder dig om at gå på en hård flade som klinker eller beton, skal du overveje et flydende lamelgulv, som lægges oven på en trindug. Det skyldes, at trindugen har en stødabsorberende effekt til forskel fra et massivt gulv, som oftest er fuldlimet direkte ned på betonen.

Hvis du derimod ikke vil gå på kompromis med det massive gulv og stadigvæk gerne vil nyde fordel af den stødabsorberende effekt, vil vi anbefale, at det massive gulv lægges på en strøopbygget konstruktion med stødabsorberende klodser.

Udlægning af parketgulv på ny underkonstruktion eller genbrug af den gamle?
Når vi skal lægge et nyt lamelgulv, gennemgår vi først undergulvskonstruktionen.

Uanset om vi skal lægge gulvet oven på en ny eller gammel undergulvskonstruktion, skal producentens tolerancekrav om planhed overholdes, hvilket er +/- 2 mm på et 2 meter retholt.

Den mest prisbesparende løsning er naturligvis at lade de gamle gulvbrædder blive liggende og derefter påføre flydespartel og rette gulvet op til plan flade.

Plan flade betyder i alt sin enkelhed, at fladen er plan og ikke i vatter. Lægges der fx en glaskugle på gulvet, som er rettet op til plan flade, vil kuglen bevæge sig og trille ud til et af gulvets hjørner, da fladen ikke er oprettet til at være i vatter.

Der kan være andre ulemper, som man skal være bevist om, hvis man bibeholder den gamle undergulvskonstruktion.

Der gives fx ikke garanti på, at den underliggende konstruktion ikke knirker, selv når det nye lamelgulv er lagt. Man kan derfor risikere, at gulvet ved aflevering knirker, uden Egerbyg kan holdes ansvarlig.

Vi kan altid prøve at minimere knirkelyde ved at skue de gamle gulvbrædder fast til de gamle gulvstrøer, da knirkelyde som oftest er forårsaget af friktionen mellem de gamle gulvsøm og gulvbrætter.

Da vi ligeledes ikke kender konstruktionsopbygningen på den gamle undergulvskonstruktion, som er konstrueret ud fra vægtberegninger, vil vi maksimalt kunne tilbyde opretning på gamle gulvbrædder med op til 8 mm flydespartel, før vi ikke længere finder det forsvarligt at tilføre konstruktionen mere vægt uden en beregning og godkendelse fra en ingeniør.

Et lamelgulv er rumopdelt og skal adskilles med en behørighedsafstand til de øvrige gulve, så flydespartlen har til formål at oprette den eksisterende flade, så den er plan. Hvis de gamle gulve ligger i forskellige gulvhøjder og tidligere har været adskilt af et dørtrin, vil det nye lamelgulv stadigvæk ligge i forskellige niveauer og gulvhøjder fra rum til rum.

Begrænsningerne for mængden af flydespartel, som kan påføres konstruktionen, er afgørende for, om gulvopretningen til plan flade kan laves med eller uden niveauforskel.

For at gulvene skal ligge pænt hele året, skal der udføres dilatationsfuger langs vægge o.a. Den generelle anvisning er 10 mm luft til alle faste begrænsninger. Men anbefalingerne afhænger af den anvendte træsort.

I store lokaler kan det være nødvendigt at opdele gulvfladen ved at udføre dilatationsfuger i gulvfladen. Den generelle regel for svømmende gulve er, at overstiger bredden af gulvfladen 8 meter, bør der udføres en dilatationsfuge. Gulvene bevæger sig betydeligt mindre i længderetningen, og ofte er dilatationsfuger på tværs af læggeretningen unødvendige. Den generelle anvisning er, at længden af gulvfladen skal overstige 12 meter, før dilatationsfuger til optagelse af længdebevægelser er nødvendige.

Store mekaniske belastninger, fx fra store reoler, kan hindre gulvets bevægelsesmuligheder. Ligeledes kan en uregelmæssig geometri, samt søjler og andet hindre gulvets frie bevægelsesmuligheder. I disse tilfælde anbefales det også at udføre dilatationsfuger.

Indvendige døre: Skal du vælge standard eller specialfremstillet. Fordele og ulemper?

Farvevalg og levering af indvendige døre
Når vi leverer og monterer en ny indvendig dør, er den i 99 % af tilfældene hvid – oftest fra producenten Swedoor.

Men hvid er ikke bare hvid. Farven findes i forskellige nuancer og toninger, og derfor er det vigtigt, at du som bygherre angiver en specifik farvekode, hvis du har særlige ønsker. Hvis der ikke oplyses en farvekode, leveres døren som standard i NCS S 0502-Y eller en af de to andre typiske hvide varianter: NCS S 0500-N og RAL 9010.

Vores leverandørs lagerbeholdning spiller en stor rolle for, hvilken farve døren leveres i. Hvis den ønskede farve ikke er på lager, kan leveringstiden for en nyproduktion være 6-8 uger. Af samme grund forsøger vi altid at undgå specialproduktion, medmindre det er absolut nødvendigt. Specialfremstillede døre kan ikke kun have lang leveringstid – vi har i enkelte tilfælde oplevet ventetider på op til 24 uger, hvis der har været fejl eller behov for ombytning sker flere gange. Derudover betyder en standardløsning, at døren nemt kan udskiftes i fremtiden, hvis der skulle opstå en skade, uden at det kræver en ny specialbestilling med lang ventetid.

Farveforskelle mellem dør, karm og øvrigt træværk
Døren og dørkarmen produceres på samme fabrik og har derfor identiske farvekoder. Dog fremstilles indfatninger og fodpaneler på separate fabrikker, hvilket kan medføre små nuanceforskelle – selv hvis alle komponenter bestilles i samme farvekode, fx NCS S 0502-Y. Hertil hvis din væg er mere end 120 mm dyb, kræver døren et tilpasningsstykker, som typisk produceres i ubehandlede MDF som skal males for at matche det øvrige træværk.

Vores anbefaling: Ensartet finish
For at sikre et harmonisk udtryk anbefaler vi altid, at vi efter monteringen let sliber og overstryger fodpaneler, indfatninger, tilpasningsstykker og dørkarme, så de får præcis samme hvide nuance som resten af boligens træværk.

Ønsker du et klassisk, håndmalet look?
Hvis du gerne vil have, at dine nye døre matcher ældre, eksisterende døre i boligen, kan vi let slibe og overstryge det sprøjtemalede dørblad. Det giver et håndmalet udtryk, som vi oplever stigende efterspørgsel på. Bemærk, at dette ikke er en standardydelse, men noget vi tilbyder efter forespørgsel.

Dørdetaljer – det sidste finish
Når du køber en dør hos Egerbyg, monterer vores tømrer altid et dørgreb som standard, så døren er brugbar. Hvis du gerne vil have skiftet dørgrebet, så de f.eks. matcher de øvrige dørgreb i din bolig, anbefaler vi, at dette udføres af den lokale låsesmed, når byggeriet står færdigt. Fordelen kan her være, at du samtidig kan få omkodet alle dine udvendige cylindre, så låsesmeden sikrer, at du kun har en nøgle, som passer til alle dine låse.

Nye døre og vinduer – hvad skal du være opmærksom på?

Hvis du overvejer at udskifte dine døre og vinduer, er det vigtigt at kende processen og sikre, at du træffer de rigtige valg. Her får du en guide til, hvordan forløbet typisk ser ud, og hvad du skal være opmærksom på.

Sådan starter du processen
Kontakt din entreprenør for at drøfte mulighederne for nye vinduer og/eller døre. Send os gerne en e-mail med billeder og mål på de vinduer og døre, du ønsker udskiftet, samt produktnavnet på de nye elementer.

På baggrund af din mail og dine billeder indhenter vi et tilbud fra leverandøren. Herefter fremsender vi et detaljeret tilbud samt tegninger af dine nye døre og vinduer, så du får et klart billede af omfang og pris.

Vinduer som bærende konstruktion
I nogle parcelhuse fra 1960’erne og 70’erne indgår vinduesrammerne i husets bærende konstruktion. Dette ses typisk i huse med store vinduespartier, hvor tagrammen hviler direkte på vinduerne uden murværk imellem.

Hvis du bor i en bolig med denne type konstruktion, anbefaler vi, at du får en ingeniør til at undersøge, om vinduerne er bærende. Før denne undersøgelse er lavet, kan vi ikke udarbejde et tilbud. Udskiftning af bærende vinduer uden forstærkning kan medføre alvorlige skader som revnede vinduer, hængende tag og sætningsskader. Derfor kræver vi, at en forsikret ingeniør udarbejder en afstivnings- og konstruktionsplan, før vi kan udføre arbejdet.

Redningsåbninger i vinduer
Bygningsreglementet kræver, at din bolig har mindst én redningsåbning direkte til det fri fra beboelsesrum og køkken. En redningsåbning kan ikke erstatte en flugtvej, men skal give mulighed for, at du kan signalere til redningspersonale og at de kan få adgang til boligen.

Radiatorer under vinduer
Radiatorer placeres ofte under vinduer for at modvirke kuldenedfald. Den kolde luft opvarmes af radiatoren og sendes ud i rummet, hvilket forbedrer varmefordelingen.

Hvis du ønsker at flytte dine radiatorer i forbindelse med vinduesudskiftning, fraråder vi dette, da varmefordelingen kan forringes, selv hvis radiatorerne er korrekt dimensioneret. Vi flytter gerne den eksisterende radiator og dimensionerer en ny efter rummets størrelse.

Hjælp til opmåling af døre og vinduer
En korrekt opmåling er afgørende for, at dine nye døre og vinduer passer perfekt. Du foretager selv den første opmåling, hvorefter vi, ved godkendelse af tilbuddet, foretager en kontrolmåling for at sikre, at alt stemmer.

Vær sikker på dit valg
For at undgå skuffelser anbefaler vi altid, at du har set dine nye vinduer og døre i en forretning eller på en byggeudstilling. På den måde sikrer du dig at farve, materiale og design lever op til dine ønsker.

Når du godkender et tilbud med tegninger, er det dit ansvar at sikre, at alt stemmer overens med dine ønsker. Vi kan ikke tage ansvar for valg, der ikke lever op til dine forventninger, hvis tilbuddet er godkendt.

Ændringer til tilbuddet
Eventuelle ændringer til tilbuddet skal meddeles skriftligt via mail. Vi indhenter herefter nye priser fra leverandøren og sender et opdateret tilbud med tilhørende tegninger. Det er vigtigt, at du gennemgår og godkender det nye tilbud skriftligt, før vi går videre.

Gennemgang og godkendelse af tilbud
Det er vigtigt, at du gennemgår tilbuddet grundigt og sikrer, at både produkter, mål og specifikationer stemmer overens med dine forventninger. Hvis du har spørgsmål, gennemgår vi gerne tilbuddet med dig.

Da valg af døre og vinduer er en personlig præference, anbefaler vi, at du besøger en byggeudstilling for at se produkterne i virkeligheden. Dette giver dig et bedre indtryk af materialer, farver og kvalitet.

Hærværk og tyveri
Hvis der sker hærværk eller tyveri af dine vinduer eller døre efter levering, skal det anmeldes til din egen forsikring. Når materialerne er leveret på din adresse, er de juridisk set en del af din ejendom.

Forbehold: Demontering af døre og vinduer
Når vi demonterer døre og vinduer, kan der i sjældne tilfælde opstå skader på facaden, såsom revner eller afskallet puds. Vi håndterer altid demontering forsigtigt, men nogle skader kan ikke undgås, især hvis murværket er pudset helt ind til falsen.

Der kan også forekomme løse sålbænke, hvilket ikke altid kan forudses. Hvis der opstår skader, som ikke var synlige før demontering, kan der komme en ekstraregning for udbedring, da dette ikke kan inkluderes i det oprindelige tilbud.

For at lette demonteringen forventer vi, at du selv fjerner kabler, ledninger eller andre effekter, der kan besværliggøre arbejdet.

Egerbyg tilbyder ikke vinduer i lasurfarver
Vi har desværre oplevet, at lasur-lakerede vinduer ofte ikke lever op til kundernes forventninger på grund af farveafvigelser. Derfor tilbyder vi ikke længere denne type vinduer.

Betaling
Inden ordreafgivelse skal det fulde beløb, der svarer til udgiften for dør- og vindueselementerne, være overført. Dette sikrer, at bestillingen kan gennemføres uden forsinkelser. Når betalingen er registreret, igangsættes ordren hos leverandøren, og du vil modtage en bekræftelse på bestillingen samt forventet leveringstidspunkt.

Opsummering

Besøg en udstilling for at se materialer og farver inden valg.
Undersøg, om dine vinduer kan være en del af husets bærende konstruktion.
Vi flytter gerne den eksisterende radiator og dimensionerer en ny efter rummets størrelse.
Sørg for at gennemgå tilbud og tegninger grundigt før godkendelse.
Vinduer skal forudbetales inden bestilling
Egerbyg foretager altid en kontrolmåling, inden bestilling af elementer.
Vinduer og døre leveres direkte til din adresse, og montering sker den næstkommende hverdag.

Har du spørgsmål eller brug for rådgivning om nye vinduer og døre? Kontakt os, så vi kan hjælpe dig videre i processen.

Køkken og bad – muligheder og udfordringer ved nye placeringer

Nye placeringer for køkken og bad: Muligheder og udfordringer

Hvis du overvejer at flytte dit køkken eller badeværelse til en ny placering i din bolig, er det vigtigt først at undersøge, hvortil faldstammer er placeret. For vandtilførslen kan trykkes frem gennem rør, men spildevand skal ledes væk ved hjælp af tyngdekraften, hvilket kræver et afløbsrøret med korrekt hældning.

En mulig løsning – men med forbehold
Hvis der ikke er mulighed for at lave det nødvendige fald på dit køkkenafløb, kan man installere en køkkenkværn, der sender vandet videre til en køkkenpumpe. Pumpen kan herefter føre spildevandet gennem et rør, uden at det kræver en naturlig hældning. Men før du vælger denne løsning, skal du være opmærksom på gældende regler for brug af køkkenkværne. De skal nemlig overholde bygningsreglementet, især med hensyn til støj fra tekniske installationer – noget der kan være særligt relevant i en etageejendom.

Særlige regler i etageejendomme
Bor du i en etageejendom, kan der være begrænsninger på, hvordan rør må føres. Ofte må de ikke flyttes eller trækkes synligt gennem lejligheden. I nogle tilfælde kan boligforeningens bestyrelse dog give dispensation, for eksempel hvis din lejlighed ligger i stueetagen, og rørføringen kan placeres under bygningens kælderloft uden at genere andre beboere.

Screening og planlægning – vigtige første skridt
Før du går i gang med projektet, skal du bruge en præcis plantegning, der viser, hvordan gulvbjælkerne er placeret under gulvet – medmindre gulvet er støbt i beton. Hvis sådanne tegninger ikke findes, kan man ofte aflæse bjælkernes retning ved at se, hvor gulvbrædderne er sømmet fast. Dog kan der være skjulte lag af gulve, så den sikreste løsning er at fjerne nogle gulvbrædder for at tjekke bjælkernes placering.

Vær opmærksom på bygningens konstruktion
Hvis det nye afløbsrør skal krydse og dermed skæres ned i træbjælker eller fræses ned i betondækket, kan det svække bygningens bærende konstruktion. I så fald skal en ingeniør vurdere, hvordan konstruktionen kan forstærkes, så bygningens stabilitet ikke forringes. Dette kan være en dyr proces, og derfor vælger mange at beholde køkkenet på sin nuværende placering, hvis det kræver afløbsrør på mere end 4-5 meters afstand fra faldstammen.

Konklusion:
Der vil som regel være udgifter forbundet med at undersøge, om et køkken eller badeværelse kan flyttes. Først og fremmest kræver det en arkitekt, der fremskaffer tegninger over ejendommen og videresender dem til en entreprenør som mig, der vurderer mulighederne. For at være helt sikker kan det være nødvendigt at fjerne gulvet for at undersøge de underliggende forhold, hvilket udføres efter medgået tid og materialer. Hvis der skal skæres i de bærende konstruktioner, skal en ingeniør involveres i projektet. Derudover skal en autoriseret VVS-installatør være tilkoblet gennem hele processen for at sikre, at alle tekniske detaljer bliver håndteret korrekt.

Malerbehandling – Hvad skal du være opmærksom på?

Når du vælger at få udført malerarbejde, er det en oplagt mulighed for at give dit hjem et frisk og flot udtryk. For at opnå det bedste resultat er det vigtigt at have en klar forventning til, hvad malerbehandling indebærer – især når det gælder træværk som fodpaneler, indfatninger, døre og dørkarme. Her får du et overblik over, hvad du kan forvente, og hvordan du opnår det bedste resultat.

Få klarhed over kvaliteten – visuel vurdering af malerarbejde
For at sikre, at du får et professionelt resultat, anbefaler vi, at du sætter dig ind i retningslinjerne for visuel malerbedømmelse. Disse retningslinjer beskriver, hvordan malerarbejde vurderes efter branchenormer, så du på forhånd ved, hvad du kan forvente. Du kan finde de officielle retningslinjer her: Visuel vurdering af malerarbejde.

Hvad betyder let slibning og maling af træværk?
En almindelig malerbehandling af træværk indebærer typisk let slibning og maling. Dette betyder, at overfladen forberedes ved at mattere eksisterende maling, så den nye maling hæfter optimalt. Dog fjerner denne proces ikke dybere ridser, buler eller ujævnheder.

Hvis træværket skal fremstå helt glat og uden mærker, kræver det en mere omfattende behandling, hvor træværket spartles, slibes grundigt og males flere gange. For at opnå dette niveau af finish ville det ofte være nødvendigt at demontere træværket, behandle det i et værksted og derefter genmontere det – en løsning, der ofte er langt dyrere end blot at udskifte træværket med nyt. Derfor anbefaler vi normalt kun denne metode på fredede ejendomme, hvor bevarelse af originalt træværk er vigtigere end prisen.

Hvornår anbefales udskiftning af træværk?
Hvis du ønsker et ensartet og fejlfrit resultat, kan det være en fordel at udskifte fodpaneler, indfatninger, døre og dørkarme i stedet for at male dem. Nye materialer leveres uden skrammer og buler og giver et mere eksklusivt udtryk. En yderligere fordel er, at standardprofiler på markedet ofte er let tilgængelige, hvilket gør det nemt at supplere træværket i fremtiden, hvis der senere ønskes ændringer i boligens indretning.

Kan små revner i loftet fjernes permanent?
Revner i lofter er en almindelig udfordring i mange boliger. De opstår enten som sætningsskader, hvor bygningen bevæger sig over tid, eller som svindrevner, der opstår, når luftfugtigheden ændrer sig mellem årstiderne. Da bygninger altid vil være i bevægelse, kan vi aldrig garantere, at revner ikke opstår igen, men vi kan minimere deres synlighed med de rette løsninger.

Løsninger til revner og afskalning af loftsmaling
Hvis du oplever afskalning af maling på loftet, skyldes det ofte, at loftet oprindeligt er malet med kalkmaling, som senere er blevet overmalet med plast- eller akrylmaling. Hvis den gamle kalkmaling ikke er blevet fjernet ordentligt, kan den nye maling ikke binde, og der vil ske afskalning.

Vi tilbyder flere løsninger afhængigt af problemets omfang:

Fuldspartling og filtning: Her fjerner vi den eksisterende maling, spartler loftet, opsætter filt og maler det i en ensartet farve. Dette giver en flot, jævn overflade.
Montering af nye gipsplader: En mere holdbar løsning er at fjerne den gamle stuk og montere nye gipsplader. Dette giver en stærk og ensartet bund, der gør det lettere at opnå et perfekt resultat. Gipsplader mindsker også risikoen for, at fremtidige sætningsrevner trænger igennem.

Beskytter filt mod fremtidige revner?
Filt er et fantastisk materiale til at skabe en ensartet overflade og forhindre afskalning, men det er ikke stærkt nok til at forhindre fremtidige revner, hvis bygningen bevæger sig. Det kan dog hjælpe med at holde på løst puds og minimere synligheden af små svindrevner.

Udskiftning af stuk – originale detaljer eller nye løsninger?
Hvis din bolig har stuk i loftet, er der flere muligheder, når der skal udføres malerarbejde. Hvis vi opsætter nye gipsplader, skal den gamle stuk typisk fjernes, og herefter vil en murer skulle pudse hjørnerne op, før en ny stuk kan monteres.

De fleste vælger i dag at få opsat en flamingostuk, da den visuelt ligner en traditionel gipsstuk, men er mere økonomisk. På fredede ejendomme samarbejder vi dog med en stukkatør, der kan fremstille nye stukke i gips.

Nedrensning af gammel stuk – hvornår giver det mening?
I sjældne tilfælde ønsker arkitekter en pris på nedrensning af eksisterende stuk, men dette er en meget tidskrævende proces, der ofte er dyrere end blot at udskifte stukken. Derfor udføres dette kun på fredede eller bevaringsværdige ejendomme. Sådanne opgaver udføres altid på medgået tid, da arbejdstiden varierer fra sag til sag.

Har du spørgsmål?
Malerarbejde kan være en stor investering, og vi ved, hvor vigtigt det er, at resultatet lever op til dine forventninger. Hos Egerbyg guider vi dig gerne til den bedste løsning, så du får et resultat, der passer til dine ønsker og behov. Kontakt os, hvis du har spørgsmål eller ønsker en uforpligtende snak om dit projekt.

Lydisolering – Hvordan kan du mindske støj i din bolig?

Hos Egerbyg hjælper vi ofte kunder, der bor i etageejendomme, med at finde løsninger på støjgener fra naboer, gaden eller egen bolig. Om det er lyden af fjernsyn, trin fra overboen eller trafikstøj udefra, så findes der forskellige lydisolerende tiltag, der kan gøre en mærkbar forskel. Her får du et overblik over mulighederne.

Støj fra naboerne – hvad kan du gøre?
Hvis du oplever støj fra dine naboer, kan en lydisolerende væg være en effektiv løsning. Vi kan montere en forsatsvæg – en ekstra væg, der bygges parallelt med den eksisterende. Dette vil reducere gennemtrængende lyd væsentligt. Vi sørger for hele processen, herunder tømrer-, el- og malerarbejde, så løsningen bliver både funktionel og pæn.

Trafikstøj – nye vinduer kan gøre en forskel
Hvis larmen kommer udefra, kan lydisolerende vinduer være en god investering. Hvis du har gamle vinduer, vil et nyt 3-lags vindue typisk reducere lyden med 30 dB, mens et specialudviklet støjdæmpende vindue kan sænke støjen med op til 40 dB. På en logaritmisk decibelskala betyder dette en oplevet halvering af støjniveauet. Med andre ord – de rigtige vinduer kan gøre en stor forskel for din boligkomfort.

Støj fra overboen – lydisolerende loft som løsning
Hvis du ofte forstyrres af trin fra din overbo, er den billigste løsning at overtale dem til at lægge et tykt gulvtæppe. Hvis det ikke er en mulighed, kan du overveje et lydisolerende loft.

Et lydloft kræver en vis loftshøjde, da bygningsreglementet foreskriver, at rumhøjden ikke må komme under 2,3 meter. Vi kan f.eks. montere et loft med Knauf lydbøjler, som reducerer lydoverførslen væsentligt. Vi koordinerer også eventuelle ændringer med elektriker, stukkatør og maler, så alt står færdigt i én samlet løsning.

Find den rette løsning til dit hjem
Lydisolering kan gøre en stor forskel for din daglige komfort, og de rigtige løsninger afhænger af din bolig og dine behov. Hos Egerbyg står vi klar til at rådgive dig om de bedste muligheder, så du får en løsning, der passer til din bolig og dit budget. Kontakt os, hvis du vil vide mere eller have et uforpligtende tilbud.

Kælderrenovering – Sådan skaber du et tørt og brugbart rum

Sokkelisolering og omfangsdræn
Hvis vi starter udefra, er den mest effektive løsning mod vandindtrængning at efterisolere soklen med isoleringsplader, som pudses med specialpudstyper, der både er
vandafvisende og diffusionsåbne. Der findes flere forskellige systemer til facadeisolering.

En uisoleret kælder vil næsten altid være fugtig i større eller mindre grad, da der er et konstant vandtryk på soklens yderside, som gør, at fugten fra jorden blive ledt ind i
kælderen og fordamper fra kældervæggens overflade og derved giver et fugtigt indeklima.

Når soklen er pudset op og isoleret, vil vi samtidig lægge et drænrør ned rundt om bygningens fundament. Dette rør opsamler og leder overskydende vand væk fra området, ofte til en kloak eller en faskine og beskytter derfor bygningens fundament og forlænger dets levetid.

Men selvom du får lavet alle denne løsninger, vil der aldrig kunne gives en 100 % garanti mod fugtindtrængning, når vi renoverer gamle ejendomme.

Indvendig renovering
Da sokkelisolering og omfangsdræn er en dyr løsning, starter vi tit med at tage udgangspunkt i den indvendige renovering og ser derefter tiden an for at vurdere, om de
indvendige tiltag er tilstrækkelige til, at kunder kan spare den udvendig del uden at gå på kompromis med et tørt og sundt indeklima.

Vi starter med at lave en screening af alle rum for at se, om der er brugt organisk materiale, fx gipsplader eller træpaneler på væggene.
Vi kigger også efter skimmelsvamp, løst puds og undersøger, om der er brugt diffusionsåbent maling modsat akrylmaling.

Herefter laver vi en plan med vores kunder, hvor vi gennemgår det fremtidige behov opvejet imod økonomien.

Fremgangsmåden kunne herefter være følgende på vægge og lofter:

Først fjernes alt organisk materiale.
Hvis der er malet på ydervæggene med akrylmaling, fjernes den gamle maling ligeledes.
Afhængig af valg sætter vi Ytong plader op eller undlader disse.
Som ventilation fræser vi strøm ind i væggene og opsætter Duka One S6 Plus ventilatorer.
Alle vægge pudses derefter op i et diffusionsåbent produkt som Ytong grundpuds eller hydraulisk mørtel.
Alle vægge males afslutningsvis med en diffusionsåben maling.
Lofterne kan enten pudses og males med de samme diffusionsåbne produkter som de øvrige vægge, eller alternativt kan vi tilbyde en almindelig klassisk behandling, hvor de finspartles, der opsættes væv, som males med almindelig maling.

Bemærkning til soklen:
8. Hvis den opstigende grundfugt i kældervæggen er rigtig slem, og der ikke er budget til et omfangsdræn, er en nyere metode, at man sektionsvis gennemskærer murværket, ilægger rustfri og syrefaste stålplader og afslutningsvis støber over stålpladen. Et alternativ til stålpladen er en kemisk fugtspærre, hvor der bores huller i murværket fra indvendig kælderside, hvori der sprøjtes en speciel kemisk væske og afsluttes med boremørtel. Dog er der her tale om en effektiv fugtbremse og ikke en fugtspærre. Levetiden og effekten på den lange bane er uvis. Elektro-osmose eller elektrofysisk affugt, som det også kaldes, tilbyder vi ikke grundet mangelfuld dokumentation af effekten.

Klaplag
Når vi i den indledende fase har screenet kældervæggen, kikker vi naturligvis også på klaplaget. Et klaplag er et lag beton med lav styrke, som ikke har til formål at bære noget og kun skal bruges til at dække jorden. Dette er som oftest bunden af en gammel kælder.

Graveprøve – Undgå utilsigtet udgifter.
Hvis der ikke foreligger en plan- eller snittegning over fundamentet, anbefaler vi altid, at der foretages en graveprøve, som i alt sin enkelthed går ud på, at vi fjerner det gamle klaplag i et begrænset område ved at banke klaplaget væk og derefter graver ned langs den indvendige sokkel, så vi kan lave målinger på, hvor tykt et klaplag vi skal fjerne, og hvor dybt fundamentet stikker ned under klaplaget.

Denne graveprøve vil derfor give os en indikation for, hvor meget isolering vi kan lægge ud under klaplaget, og om energikravene bliver overholdt, når vi renoverer kældergulvet.

Et alternativt til den indvendige graveprøve kan være en udvendig graveprøve, så man undgår at bryde gulvet op indvendigt i boligen, men ulempen er, at det ikke er lige så retvisende.

Selv om der laves flere bankeprøver i huset, kan det forekomme, at fundamentets dybde varierer. Der gives naturligvis ingen garanti for, at screeningen giver det fulde billede, men det er et godt udgangspunkt, hvis de faktuelle forhold skal undersøges, og udgifterne prissættes inden byggeriets start.

Når vi har styr på fundamentet, og hvor langt det stikker ned, kan vi begynde at gennemgå de forskellige scenarier og løsninger, som igen afhænger af vores kunders budget.

Jordprøve – En vigtig del af kælderrenoveringen
Når vi undersøger fundamentet og planlægger en kælderrenovering, er en jordprøve lige så vigtig som en graveprøve. Hvor graveprøven giver indsigt i fundamentets dybde og konstruktion, fortæller jordprøven om jordens sammensætning, bæreevne og eventuelle forureninger. Derfor anbefaler vi altid, at jordprøven udføres samtidig med graveprøven, da det sikrer et mere præcist og komplet billede af jordbundsforholdene.

Jordprøven kan afsløre, om jorden har den nødvendige bæreevne til at understøtte en ny gulvkonstruktion eller en understøbning af soklen. Hvis jorden er for blød eller ustabil, kan det være nødvendigt at stabilisere den med komprimering, en sandpude eller EPS-beton for at sikre, at konstruktionen forbliver solid på lang sigt.

Forureningsklassen er en anden væsentlig faktor, da jordprøven kan vise, om jorden er forurenet. Dette har stor betydning for håndteringen af udgravet jord, da stærkt forurenet jord kræver særlig bortskaffelse, mens ren jord kan genanvendes. Ved tidlig at identificere forureningsniveauet undgår vi uforudsete omkostninger og sikrer, at projektet kan planlægges korrekt.

Jordens evne til at absorbere og aflede vand er også afgørende for en vellykket kælderrenovering. En lerholdig jord vil holde på fugt, hvilket kan føre til vandansamlinger omkring fundamentet og kræve installation af et omfangsdræn. En sandet jord vil derimod have en naturligt bedre dræning, hvilket kan reducere behovet for yderligere foranstaltninger. Hvis jordprøven viser, at grundvandet står højt, kan det være nødvendigt at inkludere en pumpebrønd eller vandtætte membraner for at forhindre fugtproblemer i kælderen.

Radon er en anden vigtig faktor, som en jordprøve kan afdække. Visse jordtyper afgiver større mængder radongas, hvilket kan påvirke indeklimaet negativt. Hvis der konstateres forhøjet radonrisiko, kan det være nødvendigt at inkludere en radonspærre i gulvkonstruktionen for at sikre et sundt indeklima i boligen.

Ved at udføre en jordprøve sammen med en graveprøve opnår vi et komplet overblik over de faktiske jordbundsforhold og kan tilpasse løsningen derefter. Dette sikrer, at vi vælger den rette opbygning af kældergulv og dræning, samtidig med at projektet prissættes mere præcist fra starten. Ved at kende jordens beskaffenhed på forhånd undgår vi uforudsete omkostninger og sikrer en optimal og holdbar kælderrenovering.

Vil du vide mere om, hvordan vi kan sikre det bedste resultat for din kælder? Kontakt os for en uforpligtende snak om dine muligheder.

Renovering af kælderdæk eksklusiv gulvvarme
Den mest økonomiske løsning er her at bibeholde det nuværende klaplag og få det rettet op til plan flade ved udlægning af flydespartel.

I en kælder med højt fugtniveau kan der med held udlægges en waterstop-membran under den selvnivellerende flydespartel, som forhindrer opstigende grundfugt i at trænge op gennem kældergulvet, og samtidig fungerer det som en radonsikring. Man skal dog være opmærksom på, at den fugt, som nu ikke kan trænge op igennem det gamle klaplag, nu presses udad til ydervæggene. Derfor anbefaler vi altid, at en waterstop-membran suppleres med en injicering af en sokkelstop-væske.

Note: Da waterstop-membranen ikke må betrædes direkte, skal der altid medregnes udlægning af et nyt slidlag på 20 mm eller klinker, før gulvet anses som funktionsdygtigt.

Renovering af kælderdæk inklusiv gulvvarme.
I ældre huse oplever vi tit, at gulvet ligger opklodset på et klaplag, hvorved opbygningshøjden fra overkant af klaplag til overkant af gulv fylder 16 til 20 cm.

Når vi renoverer gulvet, vil vi derfor tage en dialog med vores kunde om, hvor meget ståhøjde de ønsker i forhold til, hvor meget gulvisolering vi anbefaler, at de tilfører konstruktionen for at få en effektiv gulvvarme.

Derefter vil vi altid inden start udføre en bankeprøve for at kontrollere tykkelsen og styrken på det udlagte klaplag.

Hvis alt er som forventet, vil det næste trin være, at vi påfører en smøremembran, som virker mod opsivende radon og om nødvendigt også mod opstigende vand.

Herefter vil vi lægge en 2 x 30 mm Kingspan Therma med forskudte samlinger, hvorpå vi fastgør 20mm gulvvarmrør direkte på isoleringen og afslutter med 80 cc fiberforstærket beton.

Denne konstruktion kræver dog en frihøjde på 16 cm fra overkant af klaplag til overkant af gulv, som er 18 mm tykt.

Det samme gælder for en krybekælder med støbt klaplag, hvor højden eller frirummet tit er højere, og vi derfor kan efterisolere konstruktionen endnu mere.

Nyt kælderdæk, inklusive gulvvarme men eksklusiv understøbning af sokkel.
Hvis ønsket om gulvvarme er stort, men budgettet lille, og en graveprøve samtidig indikerer, at de udvendige sokkelvægge ikke stikker dybt nok ned i jorden, vil det hurtigt
blive for omkostningstungt at understøbe disse.

I så fald har vi udviklet en metode i samarbejde med en ingeniør, hvor vi så godt som muligt undgår at gå for meget på kompromis med isoleringstykkelsen.

Rent praktisk vil vi starte med at fjerne det gamle klaplag. Herefter graver vi ned til underkanten af soklen, hvor vi fortsætter med at fjerne jord i en vinkel på 45 grader væk fra soklen.

Når alt jord er fjernet, vurderer vi, om der skal bores huller i de ydre sokkelvægge, og om sokkelstop skal sprøjtes ind. Dette afhænger af fugtniveauet i kælderen og den historik, der foreligger.

Herefter udlæggers en 30 mm sandpude, som vi stamper og udfører komprimeringskontrol på.

Konstruktionen isoleres nu op med Sundolitt C80, hvilket er 2 lag på 150 mm med forskudte samlinger, så den samlede isoleringstykkelse bliver 300 mm.

Derefter lægges der et 12 mm rionet ud, hvorefter der udlægges en 20 mm PEX gulvvarmekreds, som typisk opvarmer cirka 20 meter 2 . Udvidelse fra 16 til 32 m 2 kræver
overvejelser om varmebehov og systemets kapacitet.

Hvis der ikke er behov for en waterstop-membran, lægger vi altid som alternativ en radonsikring, selvom et 10 cm tykt betongulv teoretisk set burde være tilstrækkeligt for at holde radongasserne ude af boligen. Desværre skal der ikke mere end en revne på 0,2 mm til, for at radongassen kan trænge op igennem gulvet og ind i bygningen, og mange betongulve har beklageligvis revner.

Afslutningsvis støber vi herefter et 100 mm slidlagsbeton med en forventet trykstyrke på 25 MPa, medmindre andet er anvist.

Når betonen er tørret, kan der derefter lægges klinker.

Nyt kælderdæk, inklusive gulvvarme og understøbning af sokkel.
Vi anbefaler altid, at der laves en graveprøve, selvom du har bestemt dig for at få understøbt de udvendige sokkelvægge, da omkostninger forbundet med arbejdet kan prissættes allerede i tilbudsfasen.

Rent praktisk vil vi starte med at fjerne det gamle klaplag. Herefter graver vi ned til underkanten af soklen og måler dybden af denne.

Når vi understøber soklen, vil en stor fordel yderligere være, at vi kan forøge ståhøjden i kælderen. Her kan 20-30 cm ekstra ståhøjde betyde en verden til forskel, hvis den nuværende fx kun er 2 meter.

Når jorden er fjernet og sokkeldybden forøget, vil vi vurdere, om det er nødvendigt at bore huller i de yder sokkelvægge for derefter at sprøjte sokkelstop ind, hvilket afhænger af fugtniveauet i kælderen og den foreliggende historik.

Herefter udlæggers en 30 mm sandpude, som vi stamper og udfører komprimeringskontrol på.

Konstruktionen isoleres nu op med Sundolitt C80, hvilket er 2 lag på 150 mm med forskudte samlinger så den samlede isoleringstykkelse bliver 300 mm.

Derefter lægges der et 12 mm rionet ud, hvorefter der udlægges en 20 mm PEX gulvvarmekreds, som typisk opvarmer cirka 20 meter 2 . En udvidelse fra 16 til 32 m 2 kræver overvejelser om varmebehov og systemets kapacitet.

Afslutningsvis støber vi herefter et 100 mm slidlagsbeton med en forventet trykstyrke på 25 MPa, medmindre andet er anvist.

Når betonen er tørret, kan der derefter lægges klinker.

Fugt og plankegulve
Hos Egerbyg sender vi en altid en fugtspecialist, hvis vi skal lægge et trægulv oven på et ny støbt terrændæk. Denne specialist har udstyr til test af udtræksstyrken på beton.

Ved fuldlimning af et massivt gulv må restfugten i betonen ikke overstige 85 % RF. Under ideelle forhold med en luftfugtighed på 50 % RF og en temperatur på 20 ° kan det tage 3-4 måneder at nå dette niveau. I praksis er temperaturen ofte lavere og luftfugtigheden højere, hvilket betyder, at udtørringstiden normalt vil blive forlænget med flere måneder. Derfor bør man forvente, at det tager 4-6 måneder at udtørre traditionel beton til 85 % RF.
Dette forudsætter, at bygningen hurtigt lukkes, varmen tændes, og affugtningen påbegyndes.

Måling af restfugt
Det kan være en udfordring at foretage en præcis måling af fugt i beton, da overflademålere ofte ikke giver tilstrækkelig nøjagtige resultater. Den bedste metode er at
måle i midten af betonlaget ved at placere en sensor i et boret hul. Efter en periode vil sensoren opnå fugtligevægt med betonen, og den relative fugtighed kan aflæses.

En anden, mere præcis metode er at fjerne et stykke beton fra midten af laget og udføre fugtmålingen i et laboratorium.

Resultatet af målingen dokumenteres i en fugtrapport, som kan være en del af Egerbygs kvalitetssikringsrapport.

Betonstyrke
Gulve, der klæbes direkte til beton, skal ikke kun opfylde krav til fugt, rethed og planhed, men også til visse styrkekrav. Ifølge EN 14293 og EN 13813 er minimumstyrkekravet CT-C30-F5.

Hvis der anvendes et afretningslag over betonen, skal dette lag have de samme styrkeegenskaber som betonen. Det er vigtigt, at afretningslaget støbes på en måde, der
sikrer en god styrketransmission mellem de to lag, hvilket typisk opnås ved at afrense betonen og påføre en primer inden støbningen.

Fremtidssikring – Hvordan sikrer du din bolig mod klimaforandringer?

Klimaforandringer stiller nye krav til boliger, og fremtidssikring handler om at tilpasse din bolig, så den kan modstå ændrede vejrforhold, forbedre energieffektiviteten og forblive funktionel i mange år frem. Ved at tage de rigtige valg nu, kan du sikre en mere bæredygtig og holdbar bolig, samtidig med at du reducerer dine fremtidige vedligeholdelsesomkostninger.

Bæredygtige materialer og energieffektivitet
En af de vigtigste faktorer i fremtidssikring af boligen er valg af materialer. Ved at vælge materialer med en lang levetid, der kræver minimal vedligeholdelse og er produceret med lavt CO₂-aftryk, kan du reducere dit klimaaftryk. Isolering spiller også en afgørende rolle – en velisoleret bolig holder bedre på varmen om vinteren og forbliver køligere om sommeren, hvilket reducerer energiforbruget til opvarmning og køling.

Klimatilpasning – beskyt din bolig mod ekstremt vejr
Med mere ekstreme vejrforhold som kraftig regn, stormfloder og varmebølger er det vigtigt at tage de nødvendige forholdsregler. Dræn- og afløbssystemer bør dimensioneres til at kunne håndtere store mængder regnvand, og facader og tage bør konstrueres med materialer, der kan modstå kraftigere storme. Hvis du bor i et lavtliggende område, kan det være en god idé at installere højvandslukke og omfangsdræn for at beskytte kælderen mod oversvømmelse.

Fleksibilitet og tilpasning til fremtidige behov
Boligens indretning skal kunne tilpasses nye behov over tid. Åbne planløsninger og modulære løsninger gør det lettere at ændre rummenes funktion, efterhånden som din livssituation ændrer sig. Det kan være en fordel at tænke langsigtet i forhold til tilgængelighed, så boligen fortsat kan bruges af ældre beboere eller personer med nedsat mobilitet.

Smart teknologi og energieffektiv styring
Intelligente løsninger kan være en væsentlig del af en fremtidssikret bolig. Smart teknologi som IoT-løsninger gør det muligt at overvåge og styre energiforbrug, ventilation og sikkerhed via automatisering. Ved at integrere løsninger som solceller, varmepumper og smarte termostater kan du optimere boligens energiforbrug og gøre den mere selvforsynende.

Langtidsholdbar konstruktion og nem vedligeholdelse
Ved at vælge robuste byggematerialer, der kræver minimal vedligeholdelse, sikrer du en bolig, der holder længere og kræver færre ressourcer til reparation. Træværk og facadebeklædning bør vælges i kvaliteter, der kan modstå det danske klima, og tage bør konstrueres, så de nemt kan inspiceres og vedligeholdes uden omfattende reparationer.

Fremtidens bolig starter i dag
Ved at fremtidssikre din bolig nu, skaber du et hjem, der er modstandsdygtigt over for klimaforandringer, energieffektivt og fleksibelt i forhold til fremtidige behov. Hos Egerbyg hjælper vi dig med at træffe de rigtige valg, så du kan sikre din bolig både på kort og lang sigt. Kontakt os for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med at fremtidssikre din bolig.

Godt naboskab – sådan planlægger du byggeriet uden problemer

Byggeriet uden problemer – naboskab og praktisk planlægning
Et godt naboskab er vigtigt, især når der skal bygges eller renoveres. Hos Egerbyg anbefaler vi altid, at du informerer dine naboer om den kommende renovering, så de er forberedte på eventuelle gener. En venlig besked eller et opslag i opgangen kan gøre en stor forskel – og hvis der skulle opstå en udfordring, kan en flaske vin eller en æske chokolade i nødstilfælde hjælpe med at blødgøre en irriteret nabo.

Information til bestyrelsen i en etageejendom
Bor du i en etageejendom, er det vigtigt at informere bestyrelsen om renoveringen og fremsende husordenen, så vi ved, om der er særlige regler for arbejdstider. Som standard arbejder vi fra kl. 07.00-15.00 på hverdage, men i nogle ejendomme kan der være restriktioner, vi skal tage højde for. Vi anbefaler også, at du laver et personligt opslag om den kommende renovering, så alle beboere er informeret om både opstart og forventet afslutning. Erfaring viser, at naboerne har større forståelse, når informationen kommer direkte fra dig som bygherre frem for os som håndværkere.

Udlevering af nøgler – en tillidssag
Når du betror Egerbyg dine nøgler, tager vi det meget alvorligt. Skulle uheldet være ude, og en nøgle mistes, dækker vi omkostningen til selve nøglen, men ikke udskiftning eller omkodning af dine låsecylindre. Vi anbefaler derfor, at du kontakter din lokale låsesmed og får installeret midlertidige håndværkercylindre, som kan skiftes tilbage efter endt byggeri.

Særligt for etageejendomme
Hvis du bor i en etageejendom, kan det være en fordel at få udskiftet dine cylindre til midlertidige håndværkercylindre. Det sikrer, at foreningen ikke skal bekoste nye cylindre til fælles indgangsdøre i tilfælde af nøglebortkomst. Dog kræver det, at alle beboere i opgangen er indforståede med at bruge en midlertidig nøgle i byggeperioden. Hvis din forening ikke allerede har en sådan ordning, kan det være en god idé at tage det op som en fælles løsning til fremtidige renoveringsprojekter. Skulle en nøgle gå tabt, betaler Egerbyg for omkodning af din fordørscylinder, men ikke de øvrige døre i ejendommen.

Opsætning af nøgleboks
For at gøre adgangen nemmere under byggeriet anbefaler vi opsætning af en nøgleboks, hvor et sæt nøgler kan opbevares sikkert. Opsætning af en nøgleboks er altid inkluderet i vores tilbud. Hvis du bor i en etageejendom, anbefaler vi, at du forhører dig hos foreningens bestyrelse om muligheden for at benytte en fælles nøgleboks, hvis en sådan allerede er opsat.

Ved indbrud i nøgleboks
Da nøgleboksen bliver en del af din ejendom, er det vigtigt at være opmærksom på, at eventuelle skader eller indbrud i boksen skal anmeldes til din egen tingskadeforsikring. Vi anbefaler, at du undersøger dine forsikringsforhold i forhold til dækning, før byggeriet går i gang.

Afdækning af arbejdsområde og oprydning under byggeriet
Hos Egerbyg lægger vi stor vægt på orden og rydder altid op efter os selv. Vi ved, at byggerier kan medføre støv og rod, og derfor har vi inkluderet håndværkerrengøring i byggeperioden. Det betyder, at vi løbende fjerner byggeaffald, støvsuger og fejer efter behov. Ved større hovedentrepriser inkluderer vi også en slutrengøring udført af et professionelt rengøringsfirma.

Hvis du bor i boligen under renoveringen
Hvis du bliver boende i din bolig under renoveringen, kan vi opsætte støvvægge eller støvdøre for at minimere støvspredning. Dette er dog ikke en standarddel af vores tilbud, men et tilvalg, som du kan gøre opmærksom på inden opstart, hvis du ønsker det.

Afdækning af trappeopgange i etageejendomme
I etageejendomme, hvor affald og materialer dagligt bæres op og ned, anbefaler vi, at du overvejer en komplet afdækning af trappen. Det kan også være en fordel at bruge ejendommens faste rengøringsfirma til at stå for den løbende rengøring afhængigt af behovet. Egerbyg har ikke rengøring af foreningens for- og bagtrappe inkluderet i vores entreprise, men vi fejer disse, hvis vores arbejde medfører ekstra støv, særligt i nedrivningsfasen.

Bortskaffelse af affald
Bortskaffelse af affald er altid inkluderet i vores entreprise, og vi sørger for, at affaldet fjernes samlet efter endt byggeri. I tilfælde af store affaldsmængder kan det være nødvendigt at opsætte en fast container foran ejendommen, men da containere ofte optager parkeringspladser og ikke just er en arkitektonisk perle, benytter vi som standard Big-Bags, når vi arbejder i byområder. Big-Bags placeres uden for ejendommen og afhentes samlet efter byggeriets afslutning. Hvis der opstår et akut behov, kan afhentning ske fra dag til dag mod en ekstra betaling.

Hos Egerbyg gør vi vores bedste for at sikre, at dit byggeprojekt forløber gnidningsfrit – både for dig og for dine naboer. Har du spørgsmål, eller ønsker du rådgivning om, hvordan vi kan gøre din renovering så smidig som muligt, er du altid velkommen til at kontakte os.

Badeværelser – Regler, krav og gode løsninger

Hos Egerbyg ved vi, hvor vigtigt det er at følge de gældende regler for vådrum, når du skal renovere eller etablere et nyt badeværelse. Korrekt udført vådrumssikring er afgørende for at beskytte din bolig mod fugtskader og sikre en langtidsholdbar løsning.

I henhold til bygningsreglementet gælder der forskellige krav afhængigt af badeværelsets størrelse. Har dit badeværelse et gulvareal under 3,25 m² eller en bredde mindre end 1,3 meter, betragtes hele rummet som en vådzone. Det betyder, at både gulv og vægge skal sikres med en vandtæt membran og vandafvisende overflader, såsom fliser, op til minimum 2,3 meters højde.

Er dit badeværelse større end 3,25 m², gælder reglerne om vådrumsmembran stadig for hele gulvet og de nederste 10 cm af væggene. Derudover skal alle vægge i brusenichen og omkring badekar være vådrumssikrede. Øvrige vægge i badeværelset klassificeres som fugtige zoner, hvilket betyder, at materialer og overflader skal kunne modstå fugtpåvirkning, men ikke nødvendigvis skal have samme grad af vådrumssikring.

Udover de strukturelle krav sørger vi hos Egerbyg altid for, at dit badeværelse overholder kravene til korrekt fald på gulvet, ventilation og afløb, så vandet ledes væk, og indeklimaet forbliver sundt. Vi arbejder kun med godkendte materialer og løsninger, der sikrer, at dit badeværelse er lovligt, forsikringsgodkendt og bygget til at holde i mange år.

Gulvvarme – hvad skal du vælge?
Mange kunder spørger os, hvad der er den bedste løsning, når det kommer til gulvvarme i badeværelset – skal man vælge vandbaseret eller el-gulvvarme? Begge løsninger har fordele og ulemper, som er værd at overveje.

Vandbaseret gulvvarme er billigere i drift, men kræver tilslutning til husets centralvarmeanlæg. Det betyder, at hvis centralvarmen lukkes om sommeren, vil badeværelsesgulvet føles koldt. El-gulvvarme er til gengæld dyrere i forbrug, men har den fordel, at det hurtigt kan opvarme gulvet og reguleres mere præcist. Derudover kan el-gulvvarme være aktivt hele året, uafhængigt af centralvarmeanlægget, hvilket giver en mere konstant komfort.

Flere af vores kunder vælger en kombination af begge systemer – vandbaseret gulvvarme til vintermånederne og el-gulvvarme til de varmere måneder, hvor centralvarmen er slukket. Når vi alligevel renoverer et badeværelse fra bunden, er merprisen for at installere begge løsninger minimal i forhold til den samlede projektpris.

Har du spørgsmål til, hvordan dit badeværelse bedst opfylder de gældende krav, eller ønsker du en vurdering af dine muligheder? Kontakt os – vi rådgiver dig gerne om den bedste løsning for dit projekt.

Nedsænkede lofter og gipsskørter – funktion og æstetik

Hvorfor vælge et nedsænket loft?
Et nedsænket loft kan være en ideel løsning, hvis du ønsker at skjule tekniske installationer som ventilation, el-ledninger eller rørføringer. Det giver også mulighed for at integrere indbygningsspots og akustiske løsninger, som kan forbedre lydforholdene i rummet. Samtidig kan det være en fordel i renoveringsprojekter, hvor lofthøjden kan optimeres for at skabe en ensartet overflade.

Når vi fjerner en væg mellem to rum, kan lofthøjden variere, da ældre bygninger ofte har forskellige konstruktioner i de enkelte rum. Et nedsænket loft kan udligne denne forskel og sikre et ensartet og æstetisk resultat.

Krav til brand og lyd – forskellen på nedsænkede lofter og loftbeklædning
Der er væsentlige forskelle i kravene til brand og lydisolering, afhængigt af om der etableres et nedsænket loft, eller om der blot påsættes et nyt lag gips på et eksisterende pudset loft. Ifølge BR18 stilles der særlige krav til brandsikring og lydforhold ved nedsænkede lofter, da disse kan ændre den eksisterende bygningskonstruktion. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, om der i tilbuddet står anført ”levering og montering af nye loftbeklædning”, eller om der står ”levering samt montering af nedhængte lofter”, da dette har afgørende betydning for, hvilke bygningskrav der skal overholdes.

Gipsskørter – det perfekte samspil
Gipsskørter er en elegant afslutning, der anvendes sammen med nedsænkede lofter for at skabe en harmonisk overgang mellem væg og loft. Gipsskørter er desuden en æstetisk løsning, hvis man ønsker at bibeholde de forskellige loftniveauer mellem to rum, som er åbnet op ved at fjerne vægge imellem disse. Skørtet fortæller dermed den arkitektoniske historie om rummets tidligere opdeling og muliggør samtidig, at stukke i de respektive rum kan bevares. Skørterne laves typisk af gipsplader, der giver en glat og ensartet overflade, som nemt kan spartles og males for et pænt resultat.

Hvad skal du være opmærksom på?
Når du vælger et nedsænket loft, er det vigtigt at tage højde for loftshøjden i rummet. Bygningsreglementet kræver en minimumshøjde på 2,3 meter i opholdsrum, hvilket skal overholdes ved nedsænkning. Derudover er det vigtigt at planlægge placeringen af lys, ventilation og øvrige installationer, så de integreres bedst muligt i loftkonstruktionen.

Hos Egerbyg rådgiver vi dig gerne om de bedste løsninger inden for nedsænkede lofter og gipsskørter. Ønsker du et stilrent resultat, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd? Kontakt os – vi hjælper dig med at finde den rette løsning til dit projekt.

Emhætte – hvilken skal du vælge, og hvad skal du være opmærksom på

Hvilken emhætte skal du vælge – og hvad skal du være opmærksom på?

Hvilken emhætte skal du vælge – og hvad skal du være opmærksom på?
Når du skal vælge en emhætte, er der flere faktorer, du bør overveje for at sikre den bedste løsning til dit køkken. Emhættens primære funktion er at fjerne madlavningsos og damp samt forbedre luftkvaliteten i hjemmet. Derfor er det vigtigt at vælge en model, der passer til dine behov og boligens eksisterende ventilationsmuligheder.

Emhætte: Mekanisk ventilation eller recirkulationsemhætte med kulfilter?
Ved etablering af et nyt køkken stiller bygningsreglementet krav om mekanisk ventilation med afkast direkte til det fri. Det betyder, at en emhætte skal have afkast over tag. I nogle tilfælde kan der dog gives dispensation, eksempelvis i etageejendomme, hvor etablering af afkast over tag ikke er praktisk muligt.

Recirkulationsemhætter med kulfilter lever som udgangspunkt ikke op til bygningsreglementets krav ved nyetablering af køkkener. Dog gælder kravet om mekanisk ventilation ikke for bygninger opført før 1. februar 1960.

Vi anbefaler altid mekanisk udsugning, hvis det er muligt, da det sikrer en mere effektiv fjernelse af damp og lugt. Ved renovering af eksisterende køkkener er det de oprindelige ventilationskrav fra bygningens opførelsestidspunkt, der er gældende.

Opsætning af emhætte
Når vi installerer emhætter, oplever vi indimellem, at kunder af æstetiske årsager ønsker et udsugningsrør med en mindre diameter end anbefalet. Standarddiametre for emhætters aftræksrør er typisk 150 mm eller 125 mm.

Det er vigtigt at bemærke, at reducering af rørets diameter kan øge luftmodstanden, hvilket kan medføre nedsat effektivitet og øget støjniveau. Derfor anbefaler vi at følge producentens anvisninger og benytte den anbefalede rørdiameter for at sikre optimal ydeevne og minimere støj.

Kapacitet og støjniveau
Når du vælger en emhætte, skal du sikre dig, at dens kapacitet matcher køkkenets størrelse. Som tommelfingerregel bør emhættens kapacitet kunne omskifte luften i køkkenet 10 gange i timen. Derudover er støjniveauet en vigtig faktor. Moderne emhætter fås med støjsvage motorer eller mulighed for ekstern motorplacering, hvilket kan reducere lydniveauet væsentligt.

Montering og placering
Placeringen af emhætten afhænger af din køkkenindretning. Vægmonterede og frithængende emhætter er almindelige valg til traditionelle køkkener, mens loftintegrerede eller bordemhætter vinder frem i moderne køkkenløsninger. Det er vigtigt, at emhætten monteres i den rette højde over kogepladen for at sikre optimal funktion. Generelt anbefales en afstand på 50-70 cm, afhængigt af kogepladetypen.

Vedligeholdelse og filterskift
For at bevare en emhættes effektivitet er det nødvendigt at rengøre fedtfilteret regelmæssigt. De fleste filtre kan vaskes i opvaskemaskinen. Hvis du har en recirkulationsemhætte, skal kulfilteret udskiftes jævnligt for at opretholde en god luftkvalitet.

Hos Egerbyg hjælper vi dig gerne med at vælge og installere den rette emhætte til dit køkken. Har du brug for rådgivning om den bedste løsning til din bolig? Kontakt os, så finder vi den optimale løsning sammen.

Ventilation på badeværelset – hvordan sikrer du et sundt indeklima

Ventilation på badeværelset – hvordan sikrer du et sundt indeklima?

Ventilation på badeværelset – hvordan sikrer du et sundt indeklima?
Når du etablerer eller renoverer et badeværelse, stiller bygningsreglementet (BR18) specifikke krav til ventilation for at sikre et sundt indeklima og forebygge skimmelsvamp. Ifølge BR18 § 432 skal alle badeværelser have en effektiv udsugning, som enten kan være et naturligt aftræk eller mekanisk ventilation. I nybyggeri og ved større renoveringer er der krav om mekanisk ventilation med en konstant luftudskiftning, hvor luften ledes direkte til det fri.

Hvis dit badeværelse er under 3,25 m², skal det udføres som et vådrum med fuld vådrumsmembran og ventilation, der sikrer korrekt luftudskiftning. I større badeværelser over 3,25 m² kan udsugningen dimensioneres efter rummets størrelse, men stadig med krav om, at luften udskiftes tilstrækkeligt for at forhindre fugtskader.

Ved renovering af eksisterende badeværelser kan du i nogle tilfælde fortsætte med en ældre ventilationsløsning, men det anbefales altid at opgradere til et moderne mekanisk udsugningssystem, der sikrer kontinuerlig luftcirkulation. Hvis der ikke er mekanisk ventilation, kræver BR18, at der som minimum er naturlig ventilation, typisk i form af en aftrækskanal eller et vindue, der kan åbnes.

Ventilation på badeværelset
Både nye og gamle badeværelser skal leve op til bygningsreglementets krav om ventilation, hvor der skelnes mellem to former for ventilationsformer.

Mekanisk ventilation, der drives af en eldrevet ventilator/ventilationsanlæg eller naturlig ventilation, som er frisk luft, der tilføres udefra ved hjælp af åbne døre og vinduer, ventiler og luftkanaler.

Hvis du bor i en etageejendom, har flere gamle ejendomme en betonkanal separat til deres badeværelser. I dette tilfælde kan vi montere mekanisk ventilator, når der foreligger en tilladelse fra bestyrelsen, som bygherre selv skal stå for ansøgning af. Men har du ikke din egen aftrækningskanal og deler denne med andre i opgangen, må du som udgangspunkt ikke sætte mekanisk ventilation op.

Hos Egerbyg sikrer vi, at ventilationen i dit badeværelse lever op til gældende regler og samtidig skaber et komfortabelt og sundt indeklima. Ønsker du rådgivning om den rette ventilationsløsning, står vi klar til at hjælpe dig.

Økonomisk buffer – hvorfor er det vigtigt?

Når du igangsætter et byggeprojekt, er det vigtigt at have en økonomisk buffer til uforudsete udgifter. Studier viser, at der i 97 % af alle byggesager opstår ekstraregninger. Dette er en naturlig del af byggeprocessen, da uforudsete forhold som skjulte skader, ændrede ønsker eller uforudsete materialebehov kan opstå undervejs.

Som hovedregel anbefales det at afsætte en buffer på 10-20 % af den samlede byggesum. Størrelsen af bufferen afhænger af projektets kompleksitet – ved nybyggeri eller simple udskiftninger kan en lavere buffer være tilstrækkelig, mens renovering og tilbygninger ofte kræver en større økonomisk margin.

Flere banker og finansielle rådgivere anbefaler direkte, at kunder budgetterer med en buffer, da det sikrer, at byggeprojektet kan gennemføres uden økonomiske overraskelser. Hos Egerbyg rådgiver vi altid vores kunder om vigtigheden af en realistisk økonomisk plan, så du er bedst muligt forberedt på dit byggeprojekt.

Dørpumper – hvordan justerer og vedligeholder du dem korrekt?

Dørpumper er afgørende for at sikre, at døre lukker kontrolleret og effektivt, men deres funktion kan påvirkes af flere faktorer som vindforhold, temperaturændringer og daglig brug.

Når vi justerer en dørpumpe, handler det om at finde den rette balance mellem en blød og kontrolleret lukning og en tilstrækkelig kraft til at sikre, at døren lukker helt – selv i blæsevejr. Hvis vi skruer dørpumpen for stramt, kan døren smække for hårdt, hvilket både skaber støj og kan forårsage unødig slitage. Justeres den derimod for løst, risikerer du, at døren ikke lukker ordentligt i kraftig vind eller træk.

En korrekt indstillet dørpumpe tager højde for begge scenarier. Den ideelle løsning afhænger af placeringen af døren – fx vil en yderdør ofte kræve en stærkere lukning end en indvendig dør. Hvis din dør åbnes ofte i stærk vind, kan vi justere dørpumpen, så den lukker mere fast. Alternativt kan en dørstopper eller en dørlukker med vindstabilisator være en god løsning.

Vedligeholdelse af dørpumper
For at sikre, at din dørpumpe fungerer optimalt over tid, anbefaler vi løbende eftersyn og vedligeholdelse. Regelmæssig smøring af bevægelige dele, justering af lukkekraft og kontrol af skruer og beslag er enkle tiltag, der forlænger dørpumpens levetid.

Hvis du oplever, at din dør ikke lukker korrekt eller larmer unødigt, står vi hos Egerbyg altid klar til at hjælpe dig med justering og vejledning til den bedste løsning.

Gamle døre – kan de rettes op, eller kræver det en udskiftning?

Hos Egerbyg får vi ofte forespørgsler på at genbruge gamle døre i forbindelse med renoveringer. I nogle tilfælde kan en gammel dør genbruges, hvis den passer nøjagtigt til et eksisterende dørhul. Vi måler altid op og vurderer, om døren kan overflyttes, men vi giver ingen garanti på gamle døre.

Mange tror, at en gammel dør blot kan rettes op ved at vende dørbladet, tilpasse hængslerne eller stemme en ny karm ud. Problemet er, at det som oftest er selve dørbladet, der er skævt, og dette kan ikke rettes op. Derfor risikerer man at bruge en masse penge på en løsning, hvor funktionaliteten stadig ikke er tilfredsstillende. Af denne grund tilbyder vi kun udskiftning af gamle indvendige døre, så vi kan sikre en stabil og langtidsholdbar løsning.

Når vi demonterer gamle indfatninger, vil det eksisterende puds omkring døren ofte løsne sig, især hvis det allerede er svækket. I sådanne tilfælde skal der påregnes efterpudsning af mureren, så væggen fremstår pæn og færdig efter monteringen af den nye dør.

Genbrug eller udskiftning: Hvornår giver det mening at vælge nyt?

Genbrug eller udskiftning: Hvornår giver det mening at vælge nyt?
Når vi renoverer en bolig, opstår der ofte spørgsmålet: Skal vi genbruge de eksisterende materialer eller udskifte dem med noget nyt? Svaret afhænger af flere faktorer, men i mange tilfælde vil en komplet udskiftning være den bedste løsning – både æstetisk og funktionelt. Her er nogle eksempler, hvor vi anbefaler en helhedsorienteret tilgang.

Fodpaneler – en lille detalje med stor betydning
Vi anbefaler altid at udskifte fodpanelerne, når vi laver en større renovering, hvor mere end 50 % af de eksisterende paneler bliver berørt. Beholder man de gamle, vil de ofte stå i skarp kontrast til de nye elementer i boligen, da de kan have buler, ridser og et generelt slidt udtryk. Samtidig kan højdeforskelle mellem et nyt gulv og gamle fodpaneler resultere i et ujævnt og uharmonisk look. Alternativt kan vi montere en fejeliste, men det vil ofte fremstå som en lappeløsning, der bryder det samlede udtryk.

Døre – Ensartethed skaber harmoni
Når vi udskifter døre i en bolig, anbefaler vi som regel en komplet udskiftning, hvis mere end 50 % af dørene skal skiftes. Nye døre har typisk en anden finish, tykkelse og detaljering end gamle døre, og hvis nogle døre forbliver, mens andre skiftes, kan det skabe en skævhed i boligens helhedsudtryk. En ensartet løsning sikrer et harmonisk flow mellem rummene og understøtter den kvalitet, vi ønsker at fremhæve i en veludført renovering.

Gulve – En gennemført løsning løfter boligen
I ældre huse ser vi ofte, at forskellige typer gulve er blevet brugt afhængigt af boligens oprindelige indretning. Et klassisk eksempel er sildebensparket i stueetagen og plankegulve på førstesalen, da det fine borgerskab traditionelt opholdt sig i stuen, som derfor skulle fremstå mere præsentabel. Hvis man overvejer at udskifte gulvene, anbefaler vi, at man vælger en ensartet gulvløsning i hele boligen. Dette skaber sammenhæng og et mere harmonisk udtryk, frem for et rodet visuelt billede med forskellige træsorter og lægningsmønstre.

Vinduer – Energirenovering med respekt for husets stil
Vinduer er en anden vigtig del af en boligs udtryk. Når vi skifter vinduer, anbefaler vi ofte en samlet udskiftning, særligt hvis de gamle er nedslidte eller dårligt isolerede. Nye energivenlige vinduer kan forbedre både indeklima og varmeregning markant. Dog er det vigtigt at vælge en stil, der matcher boligens arkitektur – særligt i ældre ejendomme, hvor moderne vinduer kan skæmme det oprindelige udtryk.

Konklusion – Tænk på helheden
Når man renoverer sin bolig, bør man tænke i helheder frem for delvise løsninger. Selvom det kan virke som en besparelse at genbruge gamle elementer, kan det i sidste ende give et ujævnt og ufærdigt resultat. Ved at vælge en konsekvent løsning skaber man ikke kun et smukkere hjem, men også en bolig med større værdi og sammenhæng.

Vi rådgiver altid vores kunder om, hvor det giver mening at genbruge eksisterende materialer, og hvornår en udskiftning vil være den bedste investering – både nu og på lang sigt.

Kontakt os

Egerbyg
Hvidovrevej 137
2650 Hvidovre

CVR: 32070523
38 71 70 20
Send mail

Genveje

Projekter

Udtalelser

Karriere

Åbningstider

Blog

Få et gratis tilbud & forstå processen

Faste tidsrum for besigtigelse – af hensyn til både dig og teamet

Besigtigelse – hvad skal du fremsende, inden Egerbygs team af specialister ankommer?

Byggetilladelse

Projektbeskrivelse og plantegninger

Materialevalg

Ændringer af vægge

Brandforhold

El-plan

Køkkentegninger

Hvornår kan jeg forvente at modtage tilbuddet?

Hvorfor skal jeg vælge Egerbyg?

Hvornår kan i påbegynde renoveringen?

Efter accept af tilbud

Kontraktforhold – Skal jeg vælge AB Forbruger eller AB 18?

Tidsplan – Hvordan foregår planlægningen af projektet?

Betalingsplan – Hvordan kan jeg kontrollere denne følger byggeriet stade?

Dagbøder – Hvornår udbetales dagbøder?

Under det igangværende byggeri

Kontaktperson – Har jeg en fast kontaktperson?

Byggemøder – Hvor oftest afholdes der byggemøder?

Byggemødereferat? Hvilken betydning har dette?

Tidsplan – Er der noget som kan påvirke denne?

Aflevering af byggeriet

Delaflevering – hvad betyder det, og hvornår er det relevant?

Slut aflevering – Hvordan sikrer vi en god afslutning på dit byggeri?

Fejl og mangler – hvornår og hvordan bliver de udbedret?

Priser & betalinger

Betalingsplan – Sådan fakturerer vi dig.

Timepriser – Arbejde udført på medgået tid og materialer?

Timepriser – Se vores timepriser her

Timepriser ekskl. moms:

Tilvalg – sådan håndterer vi ekstra ønsker undervejs

Optionspriser – når du vil kende prisen på opgraderinger på forhånd

Ekstraarbejder – Sådan håndterer vi det, vi ikke kan forudse

Kvalitetssikringsrapport – Hvad er det, og hvornår giver det mening?

Finansiering – Kan Egerbyg hjælpe med at finansiere dit byggeri?

Garanti & service

Garanti og service – Hvad dækker Egerbyg, og hvor længe?

Opdager du fejl efter byggeriet? Sådan hjælper vi dig videre

Vedligeholdelsesaftale – Sådan holder du din bolig i topform

1-års gennemgang – hvad gennemgår vi, og hvad gør vi ikke?

Leverandør­betingelser

Leverandørbetingelser – Vi bygger efter klare regler og målbare standarder

AB Forbruger eller AB 18 – Hvordan er du bedst stillet som kunde?

Reklamation & tvist

Reklamation og tvist – hvordan håndterer vi det hos Egerbyg?

Generelle spørgsmål om byggeriet

Hvilke typer opgaver udfører Egerbyg?

Hvor stort et område dækker Egerbyg?

Hvad er forskellen på hovedentreprise og totalentreprise?

Fagtermer i byggeriet – forstå de vigtigste begreber

Tidshorisont for byggeprojekt – hvor lang tid tager det

Uforudsete udgifter – Kan jeg undgå disse

Bygherreleverance – hvad betyder det, og hvad skal du være opmærksom på?

Kvalitet – hvordan sikrer vi en høj standard

Hvilke standarder og certificeringer arbejder vi ud fra?

Er der nogle producenter, som Egerbyg kan anbefale?

Kommunikation – hvordan holder vi dig opdateret?

Gulvvalg – skal du vælge massivt eller lamel?

Indvendige døre: Skal du vælge standard eller specialfremstillet. Fordele og ulemper?

Nye døre og vinduer – hvad skal du være opmærksom på?

Nye placeringer for køkken og bad: Muligheder og udfordringer

Malerbehandling – Hvad skal du være opmærksom på?

Lydisolering – Hvordan kan du mindske støj i din bolig?

Kælderrenovering – Sådan skaber du et tørt og brugbart rum

Fremtidssikring – Hvordan sikrer du din bolig mod klimaforandringer?

Godt naboskab – sådan planlægger du byggeriet uden problemer

Badeværelser – Regler, krav og gode løsninger

Nedsænkede lofter og gipsskørter – funktion og æstetik

Hvilken emhætte skal du vælge – og hvad skal du være opmærksom på?

Ventilation på badeværelset – hvordan sikrer du et sundt indeklima?

Økonomisk buffer – hvorfor er det vigtigt?

Dørpumper – hvordan justerer og vedligeholder du dem korrekt?

Gamle døre – kan de rettes op, eller kræver det en udskiftning?

Genbrug eller udskiftning: Hvornår giver det mening at vælge nyt?

Leverandørbetingelser